張境在：政府打炒房 臺灣房市更健康

甲山林集團總經理張境在表示，《平均地權條例》修正案打擊投機客炒作，讓房市更健康。（葉思含攝）

《平均地權條例》修正案已於7月正式上路，對不動產市場最大的影響爲預售屋禁止轉售、私法人購屋採許可制等措施。對此，甲山林集團總經理張境在表示，政府主要目的是打擊投機客炒作，因此市場上剛性需求買氣並未受到影響，目前低單價、低總價等首購型買盤依舊熱絡，房市也更趨向健康。

針對《平均地權條例》上路以來的房市表現與影響，張境在指出，其實修正案在上路前即已發酵完畢，投機客炒作區早已冷卻，而有自住剛性需求的區域則未受到影響，如基隆、淡水、機捷A7等年輕人買得起的外圍區，因市區房租指數不斷創新高，首購族紛紛決定轉租爲買，選擇從郊區小坪數開始入手，房貸金額與原先租金差距不大，未來還有享增值效益、擁逐漸換到理想住宅的機會，也成爲北臺灣市場主力買盤。

而北臺灣這波外圍熱絡買氣，行政院「TPASS基北北桃1200都會通」定期票上路也是主因之一，30天內可無限次搭乘基北北桃生活圈境內捷運、輕軌、臺鐵、市區客運、國道及公路客運等大衆運輸，張境在相當讚許此一政策，在政府祭出優惠、大幅降低通勤費用之下，無論住在北臺灣何處，年輕人都不用擔心高額交通費用，可向郊區疏散、解決住房重要問題，成爲首購族一大福音。

至於未來房市走向，張境在分析，《平均地權條例》修正案上路後，主要是限制預售屋換約，對於本來就要自住，或打算中長期置產收租的買盤，並不會受到影響，政府打炒房後投機客已然退場，讓剛性需求有更健康的購屋環境，未來地段佳、需求強、富軌道交通利多的產品增值性較高，且房價基期愈低、愈有成長空間。

張境在認爲，近來政府用力打擊炒作，已爲臺灣形塑健康的不動產市場，未來房價將會依照臺灣經濟成長與物價來做合理反映。而甲山林集團會持續推出年輕人買得起的首購型住宅，並依據地段條件量身打造不同的產品，包括軌道建設、科技園區就業機會、山水景觀、頂級建材等不同訴求，讓單身、小家庭等各式客層都能有多元的選擇，以及提供低自備、低首付等優惠付款方式，全力滿足首購、首換族需求，持續力挺青年購屋。