越秀房產基金2023年大幅減虧，酒店公寓平均房價創新高

3月7日，越秀房產信託基金（下稱“越秀房產基金”）發佈2023年年報，年報顯示：2023年，越秀房產基金實現經營收入20.87億元，同比增長11.4%；物業收入淨額14.75億元，同比增長8.8%。除稅後虧損395.5萬元，相比2022年已大幅減虧99.2%。

越秀房產基金於2005年在香港聯交所上市，是廣州市國資委旗下的越秀集團內6家上市主體之一，爲全球首隻投資於中國內地物業的香港上市房地產投資信託基金，旗下業態涵蓋寫字樓、零售商場、專業市場、酒店公寓等。

從收入結構來看，越秀房產基金旗下的酒店公寓收入達5.36億元，佔比25%；專業市場收入1.84億元，佔比9%；零售商場收入1.63億元，佔比8%；寫字樓業態整體經營收入超12億元，佔比58%。

不過，從增長來看，其寫字樓業態的收入處於負增長態勢，對此，越秀房產基金副行政總裁及執行董事區海晶在業績發佈會上表示，寫字樓的租賃情況與產業經濟的發展相關，儘管2023年下半年經濟修復速度明顯加快，但整體仍處於弱修復過程。

而批發商場和酒店公寓則表現強勢，在2023年我國經濟持續復甦的大潮中，商務出行及休閒旅遊需求迅速釋放，酒店成爲復甦最強勁的賽道之一，中高端酒店恢復程度更爲明顯。

年報顯示：越秀房產基金去年酒店公寓經營回升超預期，較2022年增長52.8%，已超越疫情前水平。

其中，廣州四季酒店的2023年平均房價2238元/間/晚，刷新開業以來最高值，同比增長32.6%；平均入住率爲79.9%，同比增長23.5個百分點。廣州IFC雅詩閣服務公寓期內收入1.19億元，平均房價1117元/間/晚，均創開業以來新高；平均入住率90.2%，同比增長3.1個百分點。

越秀房產基金董事長及行政總裁林德良說，“酒店公寓的強勢表現，已成爲公司的現金流保證”。

林德良說，疫情後，酒店公寓率先反彈，其中公寓業務更創上市以來新高，公寓業務主打短租，毛利率亦較高，達到63%。

在酒店方面，林德良說，目前酒店平均房價已創新高，相信2024年可超越2019年的收入水平。

另外，專業市場出租率達95.8%，同比增長14.6個百分點，租金單價超449.1元/㎡，較2023年中期增長33.3%。

截至2023年底，越秀房產基金整體物業估值約425.6億元，同比上漲0.5%，基金年化分派收益率從2022年的6.63%進一步升至7.33%。

展望未來，林德良表示：“2024年，基金經營環境依然複雜嚴峻，管理人將堅守資產價值最大化的初心，透過實施積極穩健的租務策略，敏銳把握潛在的投資機會，開拓資本市場融資機會，有效降低融資成本，繼續爲基金單位持有人不斷創造價值。”

2024年2月底，香港公佈《2024至25財政年度政府財政預算案》，提出了若干項加強香港房地產投資信託市場競爭力的有力舉措，包括免除所有房託基金單位交易印花稅、將“開放式基金型公司及房地產投資信託基金資助計劃”延長3年等。