越秀地產維持全年1470億銷售目標不變 短債規模增加

中新經緯8月29日電 (薛宇飛)越秀地產股份有限公司(下稱越秀地產)於28日發佈了2024年中期業績公告，並舉行業績發佈會。

從全口徑合同銷售額看，越秀地產憑藉554億元人民幣的銷售額，挺進行業前十名。業績會上，公司管理層表示，2024全年1470億元合同銷售目標保持不變。

銷售目標與管理層績效強掛鉤

2024年上半年，越秀地產錄得合同銷售(連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售)金額約爲554億元，同比下降33.8%。儘管如此，根據克而瑞研究中心數據，越秀地產在行業內的銷售排名還是有所上升，上半年的全口徑合約銷售額排名上升至行業第9位。

從區域看，越秀地產在大灣區實現合同銷售金額約261.1億元，約佔總合同銷售金額的47.1%，其中，在廣州實現合同銷售金額約230.5億元，約佔總合同銷售金額的41.6%。另外，該公司在華東地區實現合同銷售金額約128.8億元，約佔總合同銷售金額的23.2%。

業績會上，越秀地產管理層表示，保持2024全年合同銷售額1470億元的目標不變。董事長及執行董事林昭遠稱，公司上半年的銷售額約佔全年目標的四成，雖然出現同比下滑，但下滑幅度低於行業平均水平，行業排名也從2023年的第12位升至今年上半年的第9位。他解釋，上半年銷售額達成率偏低，與公司開盤數量較少有關，隨着新項目在今年下半年陸續開盤入市，去化效果有保證。

“管理層不調整銷售目標也是爲表達一個決心，去驅動公司全體員工。這個目標與管理層的績效是強掛鉤的，也與全體員工的績效直接掛鉤，所以，這是表達一個態度。”林昭遠稱，公司近幾年的城市佈局不斷調整，逐步在覈心城市的核心區域拿地，項目抗風險能力較強。

拿地方面，今年上半年，越秀地產在北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建築面積約爲172萬平方米。上半年的新增土儲中，通過多元化增儲模式獲取的土地儲備佔新增土儲的66%。

截至上半年末，越秀地產總土地儲備約爲2503萬平方米，94%分佈在一線城市和重點二線城市。越秀地產在廣州和杭州共開發10個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到310萬平方米，約佔總土地儲備的12.4%。

林昭遠稱，在2022年、2023年，公司保持一定的投資強度，同時也抓住一些比較好的機會，進入到北京、上海等高能級的城市，這些新項目的盈利情況比較可觀，一定程度上對衝了前期拿地價格較高的項目對公司的影響。經過此次行業調整，相信房地產還能保持8萬億至10萬億元的年銷售規模，同時，行業未來的集中度會提升，競爭程度相對下降，各大房企或迎來可持續、高質量發展。

現金短債比降至1.53倍

今年上半年，越秀地產實現營業收入約爲353.4億元，同比上升10.1%；毛利約爲48.5億元，同比下降15.0%；毛利率約爲13.7%，同比下降4.1個百分點；權益持有人應占盈利約爲18.3億元，同比下降15.9%。

截至上半年末，越秀地產的現金及現金等價物、定期存款、監控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約爲481.4億元，較年初上升4.4%。拆分看，該公司現金及現金等價物及定期存款的即期部分約爲263.4億元，較2023年年末下降29.3億元；監控戶存款約爲203.7億元，較2023年年末增加35.4億元。

截至今年上半年末，越秀地產剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分別爲68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。對比2023年年末，前兩項指標基本保持穩定，現金短債比指標有所弱化，該指標在2023年年末爲2.01倍。

現金短債比變弱，與該公司短期債務較2023年年末有所增加、佔比提高有關。根據中期業績公告披露，截至2024年上半年末，越秀地產借貸總額約爲1102.39億元，其中，未來一年到期的借貸約爲305.35億元，佔比約28%。而在2023年年末，越秀地產借貸總額約爲1043.71億元，其中，未來一年到期的借貸約爲229.76億元，佔比約22%。

越秀地產平均融資成本同比進一步下降，上半年加權平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%。截至上半年末，公司平均借貸成本進一步下降至3.47%。今年7月份，越秀地產於中國境內外都成功發債。

越秀地產財務總監及執行董事陳靜在業績會上表示，融資環境較寬鬆，越秀地產與金融機構有着良好的聯繫，整體融資渠道比較通暢。公司上半年沒有到期債券，下半年有60億元的公司債，以及銀行間票據，一部分做了展期，一部分做好了安排。

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責任編輯：魏薇 李中元