粵港澳大灣區加速融合 購房者跑步入場 海景大盤再成投資熱點

本文來源：時代週報 作者：林佳

史詩級樓市利好之下，粵港澳大灣區的房地產市場再度領漲全國。

廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，10月全市一手住宅網籤10418套、111.47萬平方米，二手住宅網籤13188套、125.8萬平方米，均創下年內新高。據深圳中原研究中心統計，10月深圳一手住宅網籤4153套，創35個月新高；二手住宅過戶6118套，是2021年3月以後首次突破5000套。

作爲毗鄰廣深的灣區城市，中山的購買力也不容小覷。合富研究院的數據顯示，剛結束的10月，中山住宅網籤2436套，網籤面積26.1萬平方米，環比上漲97.41%。從統計的數據來看，10月是中山今年以來，成交最好的月份。值得注意的是，這也是16個月以來，中山賣得最好的一個月。

自9月29日一線城市政策大禮包落地，且疊加了降首付、降利率等多重利好政策後，灣區房地產市場熱度維持在較高水平，止跌回穩態勢初現。在置業成本明顯降低的情況下，買房窗口提前到來。

諸多要素推動下，粵港澳大灣區優質資產受到熱捧。位於灣區幾何中心的敏捷·錦繡海灣城迎來“潑天流量”，憑藉其灣區C位的地段優勢，坐擁約4.9公里海岸線的海景資源，背靠五桂山山脈、毗鄰省級溼地公園等配套優勢，再度成爲投資熱點。

灣區同城提速，“聚寶盆”火速出圈

在粵港澳大灣區融合發展的過程中，珠江口東西兩岸協同發展既是趨勢，也是必然。

今年6月通車的深中通道，串聯起珠江口東西兩岸的核心城市，推動灣區同城進度。

大橋西側，中山樓市也備受熱捧。

據央視財經報道，深中通道開通後，馬鞍島、火炬開發區等靠近深中通道出口的樓盤受益最爲明顯，來自深圳等外地的客戶諮詢量、看房量出現較大增長。

樂有家中山門店數據顯示，深中通道開通後新房熱度明顯提升，7月一手住宅看房量環比上漲40%，成交量環比上漲19%，且新房成交量自5月以來連續3個月上漲。

此次投資熱潮中，敏捷·錦繡海灣城迅速成爲新焦點。該項目位於深中、深珠通道雙橋出口旁，地處灣區三大自貿區交叉點，承接前海新區、南沙新區、橫琴新區價值輻射，被稱爲“灣區聚寶盆”。

6月30日，深中通道正式通車。距離深中通道10公里之外的敏捷·錦繡海灣城，成爲大贏家。深中通道全長24公里，雙向八車道，設計速度100公里/小時，通車後，最快30分鐘可以走完全程。從項目出發，可以輕鬆直達深圳寶安。

深中通道和深珠通道（規劃中）的雙重配置，進一步提升了項目的競爭力。5月8日，廣東省有關部門稱：“將積極爭取國家層面對伶仃洋通道（深珠通道）規劃建設的支持，爭取將該項 目納入國家高速公路網線位規劃、鐵路中長期規劃（修編） 、 國家‘十五五 ’規劃等國家相關規劃。”

深珠通道距離敏捷·錦繡海灣城約1公里，通車後，從項目出發，僅需約50公里便可抵達前海，更快享受大灣區融合的紅利。

路通則百業興。在深中通道和深珠通道（規劃中）兩大“王炸”的加持下，廣州地鐵18號線即將加入羣聊，粵港澳大灣區融合發展的交通格局徹底打開。

廣州地鐵18號線作爲市域高速線路，直接貫通服務廣州、中山、珠海三市，還將串聯起中山馬鞍島、火炬開發區、岐江新城、珠海高新區科創北圍、深珠合作示範區，並接駁橫琴、澳門等灣區城市核心價值區。

未來，在敏捷·錦繡海灣城翠雲路站乘坐廣州地鐵18號線，約8個地鐵站達到拱北、約20個地鐵站到達廣州北站、約13站到廣州磨碟沙，約5個地鐵站到達中山城區。此外，項目還可以通過翠亨城軌站，直達拱北，連接珠海。（具體站點與時間以官方披露的最終規劃圖爲準）

配套加持，打卡鬆弛人生

城市羣發展過程中，k型分化趨勢愈發顯著，資金青睞配套齊全的“六邊形戰士”，而敏捷·錦繡海灣城正是市場選出的結果。

據悉，海灣城的年銷售額曾連續3年超過30億元。在克而瑞、中原、房天下等機構的榜單上，海灣城多次成爲中山銷售金額、面積、套數的“優等生”。

灣區中心的交通設施，與體驗感拉滿的商業配套，共同組成當下的確定性，更能吸引買房人用真金白銀爲之投票。

項目內部已有肯德基、華潤萬家、錢大媽等知名品牌商家入駐，爲日常生活提供了極大的便利。下樓即達的海灣美食街，更是讓業主在家門口就能享受到各種美食。而近距離的寶龍城商業mall和唐家城市廣場，更是提供了一站式的購物、娛樂體驗。

教育是每個家庭的重中之重，敏捷·錦繡海灣城在這方面同樣不遺餘力。項目內已開園的公立海灣第一幼兒園，爲適齡兒童提供了優質的學前教育。海灣城六期幼兒園已投入使用，3公里內還有翠亨小學，這些教育資源的聚集，爲海灣城的業主提供了家門口的優質教育。

軟件硬件兼備，不僅是基於對未來趨勢的洞察，更是對業主生活方式的深刻理解和關懷。（教育配套信息來源於教育主管部門，僅供參考。學校的名稱、建成時間、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等，須以教育主管部門及校方的最新政策爲準。）

除了商業和教育配套，敏捷·錦繡海灣城還坐擁山海泉林的稀缺資源，爲業主提供了一個康養度假的理想之地。

項目擁有約4.9公里的海岸線，背枕五桂山山脈，毗鄰省級溼地公園、孫中山故居5A景區等。

鬆弛人生，由此啓幕。

灣區C位，重新定義高配生活

經過16年的規劃與建設，敏捷·錦繡海灣城這座佔地約8000畝的大盤，已然成爲灣區的標杆醇熟社區。這裡的規劃，從教育到醫療，從商業到休閒，正逐步變爲了現實。

不管是外部配套還是內部空間，敏捷·錦繡海灣城主打一個“卷”，居住的舒適度和實用性被提升到了新的高度。項目全新推出的創變戶型，以其高拓靈動的設計，滿足了現代家庭對空間的多元需求。

當下，中山樓市政策處於歷史寬鬆期，無論是首套房或是二套房，首付僅需15%；房貸利率更是位於歷史低位，“3字頭”大大降低供房壓力。

從敏捷·錦繡海灣城出門可速達深圳。首付15萬元起，便可上車敏捷·錦繡海灣城，盡享灣區發展紅利。

在灣區樓市的關鍵時刻，資本紛紛搶灘海灣城，看中的正是其巨大的升值潛力。在新一輪變化中，中山正找到新的站位，而投資人也在加碼佈局。變化正在悄然發生，入局正在此時。