虧損比例激增16% 廣州中介行業承壓
作爲房地產業的重要組成部分，房地產中介行業的社會關注度在逐年提高。近兩年來，受新冠肺炎疫情衝擊、調控不斷深化以及平臺化迅猛發展等因素影響，房地產中介行業發生了顯著且深刻的變化。
近日，廣州市房地產中介協會發布《2021年廣州市房地產中介行業調查報告》，2021年4月至11月期間該機構開展了大規模的行業調查：近半新年開始盈利需要1-2年以上，虧損比例激增16.21%，超6成門店人均月成交不到1套... 從數據辦稿看來，中介行業運行壓力雖房地產大勢承壓。
行業調整迅速、從業人員流動頻繁
持證人數下降
報告顯示，一線從業人員數量爲5～10人和5人以下的中介機構分別佔32.88%和26.03%，合計約六成（見圖1），反映行業中以小微型機構爲主體的情況持續。
中介機構中的從業人員持證（包括全國房地產經紀人、房地產經紀人協理職業資格、廣州市房地產中介服務人員業務水平證書）比率較2019年有所下降，其中從業人員持證比率爲50%～80%與80%以上的中介機構較2019年分別下降2.13個百分點和8.40個百分點（見圖2）；主要原因包括近兩年行業調整迅速、從業人員流動頻繁；以及受疫情影響，考證便捷程度受到制約。
收入主靠二手房買賣
其次爲一二手聯動
目前四分之三以上中介門店以二手買賣、租賃、一二手聯動爲主要業務。二手房買賣仍是收入主流，其次爲一二手聯動。
分別有36.99%和31.51%的中介機構二手買賣收入佔總收入的比例爲30%～50%、50%以上，只有12.33%的中介機構二手買賣收入佔總收入的比例在10%及以下（見圖4）。
有三分之一的中介機構一二手聯動收入佔總收入的比例在10%～30%範圍；一二手聯動收入佔總收入的比例在50%以上的中介機構僅有15.53%（見圖5），顯示行業中只有少數中介機構的業務以一二手聯動爲主。
只有14.61%的中介機構租賃收入佔總收入比例在50%以上（見圖6），顯示租賃業務不是行業中絕大多數中介機構的主要收入來源。但值得注意的是，超過四成的中介機構租賃成交業務佔總成交業務量的比例爲50%以上。
新門店開始盈利時長變長
近半需要1-2年以上
與2019年比較，有13.24%的中介機構新門店開始盈利時長爲半年及以下，比例減少6.76個百分點；新門店開始盈利時長爲半年～1年的增長1.40個百分點；1～2年的增長0.90個百分點；2年以上的增長4.46個百分點至21.46%（見圖9）。總體上反映行業經營壓力較2017年、2019年都有所增加。
虧損比例激增16.21%
介機構過往一年小有虧損的比例從2019年的29.00%提升至45.21%；基本持平的則減少7.36個百分點至30.14%；小有盈利和盈利的比例較2019年都有所減少，幅度分別爲2.13個百分點和6.72個百分點（見圖10）。總體顯示出中介機構的經營狀況較2017年、2019年都艱難。
過半單店月均收傭額在5萬及以下
超6成門店人均月成交不到1套
買賣業務中，佣金比率在1%～2%之間仍是市場主流，有53.42%的中介機構採用，但較2019年減少9.82個百分點；佣金比率爲1%及以下的中介機構比例與2019年基本持平，僅下降0.54個百分點；佣金比率在2%～3%範圍的中介機構較2017年、2019年有大幅增加，原因可能是加盟模式的影響。
租賃業務中，收取半個月～1個月佣金仍是市場主要做法，所佔比例爲47.95%（見圖15）。
超過一半的中介機構單店月均收傭額在5萬及以下，較2019年增長5.79個百分點；單店月均收傭額爲5～10萬的中介機構有27.40%，較2019年減少1.10個百分點；10～50萬的比例較2019年減少1.43個百分點；50萬以上的比例則較2019年減少3.26個百分點（見圖19）。總體上反映行業中單店月均收傭額在下降，部分反映行業競爭趨於更激烈。
買賣方面，人均每月促成交易宗數1單以下的中介機構依舊最多，比例較2019年增長5.37個百分點至61.19%；3～5單和5單以上的比例較2019年分別減少1.12個百分點和3.42個百分點（見圖20），主要是因爲市場交易低迷，整體成交量下降，且競爭更爲激烈。
租賃方面，超過三成的中介機構人均每月促成的租賃交易宗數在1單以下，較2019年增長18.95個百分點；1～2單的比例較2019年減少4.57個百分點至25.57%；2～3單的比例較2019年減少8.68個百分點；3～5單和5單以上的都較少，比例分別爲9.59%和10.05%（見圖20）。
有45.66%的獨家代理成交週期爲1～3個月；有25.11%的獨家代理成交週期在15～30天；6個月以上的爲7.31%。
非獨家代理的成交週期爲1～3個月的依舊佔大多數，有41.10%；3～6個月的次之，爲26.48%，15天以內的，有7.76%。
整體上看，獨家代理比非獨家代理的成交週期有一定程度的縮短，但優勢並不明顯。