預售屋市場 9月買氣衰退…近14個月首見年月雙減

9月預售屋揭露件數再度量縮，僅揭露7,100餘件。 聯合報系資料照

據最新預售實價資料顯示，9月預售屋揭露件數再度量縮，僅揭露7,100餘件，不僅年減22%、月減更達26%，是近14個月首見年月雙減，更較6月交易高峰時腰斬，顯見央行這波限縮不動產放款、第七波信用管制措施後，買氣開始衰退，民衆對房價的預期迴歸理性。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場向來對房市景氣波動非常敏感，即使預售屋沒有立即申請房貸的問題，但面對央行重拳打炒房的措施，目前市場已進入「停、看、聽」階段，以致一、二手市場買氣出現濃厚觀望氛圍、交易量明顯萎縮，顯見市場對房價上漲的預期心理逐漸消失，更慢慢打消了買方「不買會更貴」的追價行爲。

今年9月六都暨新竹縣市預售屋揭露件數

據最新預售屋實價登錄網資料顯示，今年以來房市熱絡買氣在5、6月攻上高峰，以6月來看、單月交易量高達1.65萬件，寫下預售實價即時揭露以來新高紀錄。後來在央行緊縮不動產放款資金下，預售屋揭露量逐月量縮，8月跌破萬件，9月揭露量更僅剩7,141件，較6月高點大減約57%，顯見市場買氣籠罩在觀望氣氛中。

以區域來看，9月七都預售屋揭露量平均較6月衰退五至七成，其中臺北市揭露量約356件、較6月減少一半；新北市交易量約1,134件、較6月減少55%；買氣熱絡的桃園市也僅有近1,300件，也較6月減少54%。

臺中市9月預售屋成交量居六都之冠，但量能也僅剩1,351件，較6月減少約六成。而量縮最明顯的是高雄市，9月揭露量剩不到800件，較6月景氣熱絡時的逾2,500件，大幅衰退七成之多。

曾敬德指出，根據過去經驗，量能持續萎縮進而出現撼動房價，可能需要半年以上的時間；他強調，房價鬆動之前的量縮初期，通常業者會祭出「送家電、裝潢金」等優惠，等到建案真的賣不動，纔有可能進入到價格調整的階段。