預售市場 掀「低首付」風潮

金龍年房市向好，預售市場也掀起「低首付」風潮。專家分析，全臺房價來到高水位，加上又有囤房稅2.0，建商爲了搶去化率，因此積極推出低首付、工程期低負擔等銷售方案，對今年房市有助攻作用。

住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰表示，從去年下半年新青安登場點燃回溫之火，預售屋市場也瘋狂訴求低首付方案，整體房市順風順水，去年12月到今年1月的預售案場除了寒流影響外，幾乎都有穩定的賞屋與成交量體，2月的春節賞屋潮還有傳出僅供預約客戶進場，非預約者不得其門而入的情況，呈現一股買盤擔憂愈晚買愈貴的焦慮購屋潮，也頗有供不應求、飢餓行銷的意味。

不過，以預售市場來看，目前市場供給量仍大，陳炳辰指出，去年就有不少建案延推，預期今年推案量勢必來到高水位，也代表個案的競爭壓力趨大，而未來又有囤房稅2.0的干擾，因此不少業者爲了拚去化率，也紛紛推出低首付、工程期低負擔等銷售策略搶客。

陳炳辰認爲，目前全臺房市應已有感加溫，推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月本屬房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年或都可樂觀看待，諸如重劃區、產業園區、臺積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總價小宅等房市題材依舊不敗。

但出於供給量猛然大增，部分新屋量體較大的地帶，還是得留意賣壓變數，還有地緣因素、資金匯聚量不足的隱憂，穩中帶險，民衆出手仍勿過分激情。