預售市場買氣「好到有點可怕」3月交易金額創歷史次高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有效抑制短期投資的需求，不過在臺股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。

統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62％，預售揭露的實價金額則達到2,135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2,370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1,040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。

若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2,600餘件，成交金額375億元，其次是臺中市的2,492件成交金額435億元，新北市則揭露1,845件揭露390億元，臺北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。

曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因爲低自備就上車，要看看未來是否負擔的起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車。