又有新盤想冒險！吹風7字頭，容積率7+，在荔灣吃的開嗎？

荔灣近來真是話題不斷！

昨日上午9：00，荔灣羊城食品廠地塊開拍僅4秒鐘，經過13家房企的14輪舉牌競價，觸發封頂價進入搖號階段，這也是廣州今年首宗搖號地塊。

樓市方面，保利和悅濱江加推、華潤白鵝潭悅府開盤…場面都十分火爆，緊接着萬科花地灣的第二個項目——萬匯天地·臻園傳聞也即將入市了。

由於此前金域曦府賣的很好，這次新組團市場關注度也很高。恰好，小編近日去了萬科花地灣生活館，今天便跟大家聊一聊這個項目。

“高定級”的萬匯天地·臻園

對比此前金域曦府，萬科這次打出的宣傳是“高定級”項目。

整個項目由七棟40多層的超高層組成，約1400+戶，據案場銷售介紹，是萬科對百位高淨值客戶調研後，經過約8個月時間推敲打磨，修改30+稿方案後才最終定型的產品，也是萬科在廣州的首個“臻系”項目。

不過萬匯天地·臻園容積率達到了7.38，未來公共活動空間、園林打造方面會受限。高容積率也是整個花地灣、廣鋼片區的通病。

經過實地參觀瞭解之後，萬匯天地·臻園此番做出的升級大致可總結爲四個方面：

一、主打大戶型，主力客戶定位偏改善。

二、產品方面做出了升級，主打全南向、全方廳，有更高標準的交標。

三、樓棟整體外立面升級，以玻璃幕牆爲主，“顏值”更高。

四、二期地塊有親水優勢，未來萬科將打造濱水公園，居住體驗感會有提升。

吹風6-7萬/平，性價比如何？

至於大家最關注的價格方面，目前萬匯天地·臻園吹風價6-7萬/平，首推#2棟，戶型有110/125/141㎡三種，預計將會在四月內首次開盤。

據銷售透露，此次首開貨量約200套，目前收到的認籌登記已經超過800組。

6-7萬/平的單價，總價660萬起，在荔灣新房中已經屬於第二梯隊了，僅次於廣州幸福灣、濱江上都、星河江縵等幾個一線江景的豪宅。特別是項目還有180平的大平層，價格肯定還會更高，那麼這個價格又是否具有性價比？

花地灣臨近白鵝潭核心區與聚龍片區，自住的話是OK的，畢竟荔灣未來高端的市政配套全在這一帶。而且花地灣片區內綜合條件也不差，有地鐵、有學校、有商業，只是整體的城市界面還有待時間來兌現。

但改善項目6-7萬/平的這個價格，放在芳村-花地灣-廣鋼這一帶，市場接受度貌似不是很高。

此前曾以這個價格開盤的幾個高端項目，去化並不太理想（具體哪幾個項目就不點名了）。反而5字頭的價格，客戶更能接受，比如金域曦府、保利越秀天啓等賣的都不錯，目前也已經差不多要清盤了。

不過銷售也坦言，萬匯天地·臻園首次開盤價格會有驚喜，所以不排除有5字頭的可能，大家可以期待一下。

最近荔灣還有哪些新盤可關注？

除了萬匯天地·臻園，荔灣改善項目今年還有幾個新盤可以重點關注一下。

首先就是萬匯天地·臻園的競品——保利·錦上印，項目是保利荔灣東漖村舊改的第三期，與萬科花地灣項目距離很近，此前一、二期保利·西悅灣均已交付，生活配套比較完善，主打約90-180平的板式住宅，吹風也是7字頭。

該盤與萬匯天地·臻園客戶羣體相近，未來在市場中免不了要正面PK，不過保利·錦上印容積率3.94，這一點在花地灣片區十分難得，項目預計將在五月份開放營銷中心。

還有前不久剛開盤的華潤置地·白鵝潭悅府，地處白鵝潭核心區，又有高端商業萬象城的加持。首開130-178-243平三種戶型，價格在7.5-11萬元/㎡之間。

該盤小戶型要搶，可以等一波加推。大戶型因爲總價比較高，去化相對一般，估計荔灣能賣到9-11萬/平的價格，很多芳村OLD MONEY無法接受。

包括星河江縵旁邊的蘭園（金橋二期）地塊，珠實的南岸路地塊，目前都已經動工，預計今年都會入市。

特別是珠實南岸路地塊，臨近地鐵5號線中山八站，對面就是金衆西關海和保利天珺。根據此前流出的規劃圖來看，應該是兩棟塔樓，珠實或許會主打剛改戶型，與對面的江景盤產品錯位，鐘意老荔灣但預算相對不多的買家，可以多多關注一下。

你比較期待荔灣哪個項目？評論區討論一下吧。