營收同期新高，歸母利潤重回雙位數增長，這家物企2024中期業績亮眼

8月29日，永升服務（01995.HK）發佈2024年中期業績公告。報告期內，永升服務實現營收同比增長5.9%至33.7億元，創同期歷史新高；綜合毛利率提高1.1個百分點至21.3%，實現逆勢回升；歸母淨利潤同比增長10.3%至2.7億元，跑贏大勢，重回雙位數增長。在宏觀經濟環境承壓，疊加上半年季節性因素下，永升服務仍實現正向現金流流入，回正超1億元，賬上現金超22.5億元，爲健康運營發展和股東回報提供了充足資金儲備。

規模方面，永升服務上半年簽約面積同比增加8.3%至3.3億㎡，在管面積同比增加14.9%至2.4億㎡。在此次報告期內，永升服務外拓新增服務面積3700萬方，外拓對應飽和收入同比增長48.1%至8億元，爲歷年同期最好成績，印證其於2024年初開啓的“第二個五年計劃”聚焦“城市深耕”戰略效果明顯。

營收結構持續改善，戰略迴歸100個重點城市深耕

2024上半年，永升服務實現營收33.7億元，較去年同期增長5.9%。其中，基礎物業服務收入同比增長12.4%至24.6億元，佔總收入比73.1%，爲公司業績增長以及其他業務板塊的發展提供穩定支撐；社區增值服務收入完成戰略聚焦，總收入佔比11.8%；非業主增值服務總收入佔比持續收縮至10.6%，減少週期性業務依賴；城市服務堅持開拓高質量項目，總收入佔比4.4%。營收結構持續改善，穩健實現量增質升。

上半年，永升服務通過科技賦能、社區羣組團管理、能源高效使用等多種途徑加強精益運營，實現了毛利率改善，綜合毛利率提升至21.3%，較去年同期提升1.1個百分點；淨利潤同比增長11.0%至3.3億元，歸母淨利潤2.7億元，重回雙位數增長。在行業調整和宏觀經濟雙重影響下，報告期內，公司保持業務進取態勢，平穩渡過經濟週期。

2024年是永升服務“第二個五年計劃”發展開局之年，繼2023年從“規模戰”調整爲“有效規模戰”，堅持有質量的規模擴張，2024年上半年，公司更加聚焦100個重點城市的深耕，同時有序清退部分低效項目，尋求總體回報提升。在項目運營上，更強調滿意度與項目質量、現金流回款與管理效率的結合。上半年，永升服務簽約面積同比增長8.3%至3.3億㎡，在管面積同比增長14.9%至2.4億㎡；合約項目數量1731個，在管項目數量1426個，同比漲幅分別爲10.4%和20.4%，以“有效規模”更新，實現運營質量的穩步提升。

期內，永升服務整體效益修復、提升，實現經營性現金流連續爲正，經營性現金流入提升1.5%至1億元，賬上現金超22.5億，爲公司運營與股東回報提供了堅實的資金保障。同時，公司管理與銷售綜合費用率同比進一步下降0.5個百分點到7.2%，在科技與管理雙重變革，規模優勢持續顯現的同時，多措並舉推動效能持續提升。

獨立市場化拓展新增3700萬方，外拓飽和收入超8億元創同期新高

“二五戰略”實施以來，永升服務全面聚焦“城市深耕”戰略，並以此爲戰略內核，深化區域深耕、項目深耕、客戶深耕、業態深耕等“四大深耕”策略，獨立第三方市場化拓展成果顯著。據業績公告，截至2024年6月30日永升服務來自第三方的在管面積達1.8億平方米，同比增長10.9%，佔比總在管面積的74.4%。上半年新增市拓規模超3700萬方，新拓年飽和營收同比提高48.1%，超過8億元，爲歷年同期市拓收入最佳表現，在充滿挑戰的市場環境中實現了逆市突破。

其中，非住業態拓展突圍，永升服務上半年聚焦醫院、學校、企服等重點業態賽道，新拓蘇州貢湖科創園、西寧青海大學附屬醫院、武漢大學本科生院、重慶塗山軌道綜合基地、大連西崗區教育局12所幼兒園、貴州移動貴陽分公司等超過180個非住項目。截至報告期末，永升服務非住宅物業服務佔在管建築面積約35.8%，非住物業收入10.0億元，佔比總收入40.8%。業態拓展持續爆破的同時，永升服務進一步提升市拓管理效率，較去年同期，公司市場人均能效提升21%，以強管控保質，堅持高質量增長路線；所獲取項目平均月單價約爲2元/平方米，外拓項目質地提升。

圍繞聚焦與專注重點城市深耕戰略，2024上半年，永升服務向重點城市傾斜資源，提升城市決策能力。上半年新增市拓飽和收入中，上海公司貢獻超6600萬、武漢公司超4800萬、江蘇香江公司超3800萬、蘇州無錫公司超3600萬、合肥公司超3000萬、青島公司超過3000萬，聚焦100城深耕成果矚目。

加大股東回報，2024中期分紅提升到70%，及時與投資者共享經營成果

2024年上半年，永升服務加大分紅派息力度，將股息派付率提升到70%，其中包括50%常規派息與20%特別分紅，每股分紅同比增長161.1%，爲股東提供穩定回報。截至2024年7月19日，共計回購並註銷20,666,000股，註銷後約增厚股東權益1.2%。2023年，CEO與CFO合計增持7次，總計增持股份達到760萬股；2024年上半年，CEO再度增持135萬股，向市場傳遞看好行業未來的堅定信心。

2024年，永升服務於中國物業服務企業綜合實力榜單位次再度進階，實現從第十到第九的突破，秉持着“用心構築美好生活”的初心，以及“第二個五年計劃”期間保持年複合雙位數增長的戰略目標，永升服務將持續向更高臺階邁進：一、深化城市佈局、突破四大深耕，持續夯實高質量發展的“底座”，蓄力實現年度經營性現金流 1 倍左右覆蓋淨利潤規模；二、聚焦核心資源、建設組織力量，全面提升人才培育、團隊建設、科技創新與公司治理，構建一支充滿激情、信念堅定、技能卓越的團隊，並塑造一種面向未來、廣泛認可的服務文化；三、升級科技五化、擁抱科技變革，持續尋找科技改變行業的機會，採取行動推動公司治理水平的提升，通過技術創新驅動業務增長。全面提質，向新而行，以新思維、新舉措引領“二五期間”高質量穩健發展。