【英倫看法】英房價上漲2.1%!兩居室聯排最受歡迎,27天可賣出!

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Nationwide報告稱，英國房價以18個月來最快速度上漲

英國利率下調，但未來大幅降息的跡象似乎並不明顯

Zoopla公佈英國哪些房屋銷售最快

布里斯托政府開始登記發放"First Home"房產登記簿

提高住房目標，政府已宣佈全面改革規劃系統

英國房價漲幅創18個月新高

英國金融服務提供商Nationwide的最新數據表明，7月份，英國平均房價爲266,334英鎊，月度上漲0.3%。此外，房價年增長率達2.1%（比6月份的1.5%高），這是自2022年12月以來的最快年度增長率。不過，房價仍比2022年夏季創下的歷史最高水平低2.8%左右。

Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner) 表示，近幾個月房地產市場活動保持穩定，每月約有60,000筆抵押貸款獲批。 數據仍比疫情爆發前的水平低10%左右，但考慮到抵押貸款利率還處於比較高的位置，許多潛在購房者仍然面臨負擔能力挑戰，該數據還是比較可觀的。

羅伯特·加德納表示：“對於擁有25% 首付的借款人來說，近幾個月來五年期固定利率交易的利率約爲4.6%，是2019年1.9%平均利率的兩倍多。因此，許多潛在買家仍然難以負擔得起。 隨着工資增長超過房價增長以及未來借貸成本小幅下降，預計這種情況將逐步改善。”

Foxtons房地產經紀公司首席執行官Guy Gittins表示：“今年迄今爲止，房地產市場勢頭一直在穩步增強，儘管面臨宏觀阻力和提前舉辦大選的意外情況，但我們尚未看到這種勢頭出現任何放緩的跡象…… 買家和賣家……都抱着‘生活還得繼續’的態度，繼續推進交易計劃。”

英國央行終於降息！

上週四，全國借款人似乎鬆一口氣。英國央行宣佈，下調利率四分之一個百分點至5%。緊接着，各大貸款機構也紛紛下調其抵押貸款報價。此次降息結束了一年來超高的借貸成本，這也是自2020年3月以來首次降息（四年多以來）。

毫無疑問，所有的借款人肯定希望接下來會有更多的降息行動。但一些專業人士稱，幾乎沒有跡象表明接下來還會有下一步降息的可能——有的話也不會來得太快。

諮詢公司Capital Economics的副首席英國經濟學家Ruth Gregory表示：“我們預測的風險是降息速度會比我們目前的預期慢一些，幅度也會小一些。”

該專業人士分析，降息很可能會在兩到三年內逐步發生，下一次降息可能要到12月纔會到來。隨後，英國央行可能在2025年的時候僅下調一次到兩次。到央行三年預測結束時，預計利率將達到3.5%。

但是該數據還是遠高於新冠疫情之前的0.75%水平。

從積極的一面來看，在本週早些時候財政部向貨幣政策委員會作了簡報後，央行認爲最近宣佈的公共部門加薪對平均工資增長影響不大，因此不太可能引發通脹。

今年的經濟增長預測被上調，從5月份預測的0.5%增加了一倍多，達到1.25%，該數據反映出經濟反彈的幅度大於央行最初的預期。

哪些房產賣得最快？怎麼賣？

Zoopla公佈一份數據，揭秘英國房產的出售時間。在英格蘭和威爾士，49%的銷售是在房屋掛牌出售後30天內達成的。在蘇格蘭，75%的房屋在一個月內售出，這是因爲蘇格蘭的房屋在銷售前會進行估價和調查，這往往可以更快地達成銷售協議。

在英格蘭和威爾士，目前銷售速度最快和最慢的房產類型之間的差距接近2周。Zoopla稱，房屋的銷售速度取決於要價、房產類型、大小、條件和每種房屋類型的當地需求。

2024年4月至6月期間，兩居室聯排房子是英格蘭和威爾士Zoopla上最暢銷的房產類型。此類房產的平均成交時間爲27天，比全國平均水平32天快5天。在過去3個月中，有60%的兩居室聯排房子是在掛牌後一個月內達成銷售的。

爲什麼兩居室聯排房子賣得這麼快？因爲這類型房產對各類買家都有吸引力。比如說，對那些資金有限的首次購房者，以及那些不想放棄花園等設施的老人來說，兩居室聯排別墅是一種物有所值的選擇。同時，這類房屋也相對稀少，過去3個月上市的房屋中，只有7%是2居室聯排房屋。

過去6年，兩居室聯排住宅一直是房價較高的地區（倫敦和英格蘭東部）最暢銷的住宅類型。現在，它們也是房價較低的地區最暢銷的住宅類型。這表明，面對更高的借貸成本，買家的需求發生了變化。

當然，兩居室聯排房子並不是唯一一種快速出售的房產類型。一個月內出售速度最快的其他房屋類型包括：

兩居室半獨立式房子

三居室聯排房子

三居室半獨立式房子

總的來說，這四種房產類型佔英國房屋總數的46%，但僅佔所有待售房屋的32%。這種不匹配表明更實惠的家庭住房供應不足，從而加劇了買家之間的競爭。

相反的是，那些4間臥室或以上的獨立式住宅尋找買家所需的時間最長，平均需要40天，這比兩居室聯排房屋慢13天。

達成銷售協議的時間還存在當地差異，其中包括可用庫存類型、需求和定價等影響因素。兩居室聯排房子在英格蘭西南部、約克郡和亨伯地區、西米德蘭茲郡和倫敦通勤帶的部分地區最爲受歡迎。公寓通常比房屋需要更長的時間來出售，公寓是西北地區銷售最快的房產類型，尤其是在曼徹斯特、利物浦和沃靈頓。

在英國主要城市以外，三居室住宅仍然是銷售最快的。

正如上文所說，擁有4間或以上臥室的獨立式住宅銷售最慢，但是擁有相同數量臥室的聯排式住宅和半獨立式住宅是銷售最快的住宅，這些房產在劍橋郡、威爾士中部、北安普敦郡和蘇格蘭高地的部分地區最受歡迎。

Zoopla稱：“房屋出售所需的時間因季節而異。通常，房屋在一年的前六個月內出售的速度會快一週，我們預計在2024年的未來幾個月內，30天內售出的房屋數量會減少。抵押貸款利率已降至平均4.5-5%，足以支持更多銷售。今年降低基準利率可能會提振市場情緒，並支持需求和銷售速度。

還要提醒的是，房屋如果外觀不佳或定價與當地市場不符，則需要更長時間才能售出，甚至可能根本賣不出去。“

布里斯托議會開始簽署發放首套住房房產登記簿

First Homes是英國政府的一項住房計劃，旨在幫助本地首次購房者和一些關鍵崗位的僱員購買房產，該計劃提供比市場價格至少低30%的房產。

根據該計劃的情況，住房登記協會（RLBA）建立和推出“First Homes房產登記計劃”，這相當於一個房產登記系統，它旨在爲所有在“First Homes”計劃下的買家提供一本登記簿，該登記簿可連接到當地政府、抵押貸款機構和RLBA的報告系統。通過該系統，地方政府希望可以將買家與開發項目進行匹配，並在整個生命週期內監控房產的“經濟適用房”狀態。地方政府確保任何符合條件的開發項目中，有高達20%的房產通過首套住房計劃出售，第106條限制規定爲未來買家在計劃內維護房產提供了保障。這意味着開發商與住房登記協會合作，完成並簽發該計劃下出售的每套新房的登記簿。

住房登記協會 Simon Lumb表示：

“ 希望參與首套住房計劃的開發商與RLBA 合作，爲任何給定的開發項目創建日誌， 鼓勵開發商使用來自成員公司的RLBA 註冊日誌來記錄任何開發項目中的其他單元。

據瞭解，布裡斯托爾市政府已成爲該登記系統的首批用戶， 布裡斯托爾的“First Homes”住房計劃下出售的第一批房屋現已被添加到住房登記協會的註冊系統中。

自去年9月宣佈RLBA的登記計劃以來，政府發佈的所有法律文件都必須升級，以包括合同和基於GDPR的修訂。目前，這些文件現已全部發布，鼓勵更多政府加入該計劃。

政府已宣佈對規劃系統進行全面改革

上週三，政府宣佈對規劃系統進行全面改革，並制定了鞏固基礎、發展經濟所必需的艱難決定。

據瞭解，英格蘭所有政府都將拿到新的強制性住房目標，爲新增150萬套住房鋪平道路，以應對有史以來最嚴重的住房危機。 新的目標意味着 地方政府必須在最需要的地區推動住房建設 ，幫助更多的人購買自己的住房，消除經濟增長的最大障礙，並讓英國再次恢復建設。

政府官網表示，上週制定的新規則將推翻去年降低住房目標的決定。 目前，只有三分之一的地方政府制定了五年以下的計劃，這就是爲什麼政府必須要做出艱難的決定，並在需要的地方介入以推動進展，確保地方對如何建造房屋有發言權，但沒有是否建造房屋的發言權。

副首相安吉拉·雷納(Angela Rayner) 表示，她已致信英格蘭的每一位政府領導人，明確表示各個地方政府不僅有職業責任，而且有道義上的義務去建造更多的房屋。如果有必要，她將毫不猶豫地使用她的干預權力——包括直接接管地方政府的規劃制定。

除了恢復強制性住房目標外，計算這些目標的方法也將更新，以前的方法是基於十年前的數據。新方法將要求地方政府確保住房建在正確的地方，並且開發與現有社區的規模成比例，同時在最負擔不起的地區增加額外的目標。

爲了在未來五年內建成150萬套住房，地方政府需要根據需求來審查其綠化帶土地以實現自己的目標，確 定並優先考慮“灰帶”土地， 這包括重新利用現有定居點或道路邊緣的土地，以及舊加油站和停車場。

更新內容將明確要求地方政府需要考慮新住宅與現有交通基礎設施的距離。 如果地方當局沒有制定最新計劃或無法提供足夠的住房來滿足當地目標，房屋建築商可以提出灰帶土地的提案 。 在所有情況下，出於環境原因而受到保護的土地將繼續受到保護。

綠化帶內發佈的土地將遵守政府的“黃金法則”，該法則明確規定，開發項目應提供50%的經濟適用房、增加綠地使用率，並提供必要的基礎設施，如學校和全科醫生手術室。

此外，政府還致力於簡化實驗室、超級工廠和數據中心等關鍵基礎設施的建設，並在全國範圍內實施更多大型陸上風電項目和太陽能開發。

除了對規劃系統進行這些改革外，政府還採取措施提供優質的經濟適用房和社會住房，努力扭轉社會租賃住房數量持續下降的局面，其中包括對購買權的修改，使地方議會可以靈活地使用其收入來建造和購買更多的社會住房。政府已開始審查2012年推出的增加折扣，並將於秋季實施這些變化。

副首相還確認，政府未來對社會住房和經濟適用住房的投資細節將在下次支出審查中提出，以便社會住房供應商可以爲未來做好規劃，並幫助實現一代人以來經濟適用住房建設的最大增長。

爲響應該行業的呼籲，政府還確認，在下一次財政活動中，將爲地方政府和住房協會提供所需的租金，以便他們能夠借貸並投資於新建和現有的住房，同時確保爲現有和未來的社會住房租戶提供適當的保護。

好啦，本期《麗莎房產快訊》就到這裡!

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