《營建股》大揭秘 永信建爲何漲不停?
永信建深耕高雄區房地產已超過35年以上,建案銷售都是成屋銷售,營運成績穩定,公司也十分願意和股東分享獲利,每年股息配發率都在8~9成左右。2023年EPS高達12.55元,創歷史新高紀錄,也大方配息11.2912元,刷新歷史高,配發率維持過往約9成的水準。
不少建商擔心通膨或建材上漲,在配發股息上會稍偏保守,永信建總經理室副理陳怡均指出,公司的盈餘配發率一向都維持高水準,每年賺錢均保留1成盈餘公積後,其餘全數配發現金,希望和股東們一起分享,若是需要什麼資金,會利用公司債或融資去做,並不會想到用股利來因應,現在手中資金仍夠,沒有增資的計劃。
臺積電在高雄設廠後,當地推案十分火熱,如何維持產品競爭力?陳怡均笑着回答,公司着重在規劃,客羣鎖定在金字塔中間的、自住型的產品,公司個案都是完工後成屋銷售,購屋者參觀後就會有感覺,雖然價錢雖會稍高一點,但都能接受。她也透露一個小撇步,旗下建材和外型色彩都會選擇耐空污的品項,這個因素也使得旗下案就算推出十年,看起來還是很新,讓客戶回到家都會很開心!
高雄年青建商十分有自已的想法及做法,公司如何因應?陳怡均坦然的說,南科和高雄連成一整個廊帶的時候,土地規模仍大,各建商都可以自已創造區域的特色。像是現在新興的APP服務,公司並未跟從,而是每個案子都有專門的客服門窗口,會協助報修、驗屋等一條龍包辦,全部都弄好,客戶其實也都很滿意。
永信建今年完工案量爲65億元,其中包括總銷26億元的鳳山「保成二期」,預估將在3、4月拿使照,第2季正式展開銷售;總銷約19億元仁武「大昌案」、總銷約20億元的鳳山「鳳東案」,規劃在第3季取得使照、第4季銷售。若加上在手可售成屋案量仍有110億元,法人仍看好,永信建今年全年度的營運表現。