一紙通知，老樓“棄管”，近百戶居民怎麼辦？

最近，豐臺區蒲黃榆二里18號樓房管站突然貼出通知，宣佈不再對該樓進行物業服務。這不僅令近百戶居民家中的水、電、氣、暖等設施陷入失管狀態，也令居民們盼了20餘年的房產證辦理再次陷入困境。這棟老樓爲何會出現這樣棘手的問題？眼下是否有應急措施保障居民正常生活？接到居民反映後，北京晚報記者立即前往現場進行調查。

樓道頂角處線纜密如蛛網，缺乏清理維護。

房管站貼出通知“官宣”撤場

蒲黃榆二里18號樓坐西朝東，自南向北共4個單元，高6層，住着近百戶居民，其中約九成都是65歲以上的老人。該樓西臨一處小公園，東側是一道圍牆，處於一個相對獨立的居住區域。

樓前公告欄裡有多份宣傳品與收繳暖氣費等通知，其中就張貼着房管站發出的《通知》。

該通知寫道，“根據1992年豐臺區崇文區兩區紀要規定，蒲黃榆二里18號樓建成後，由豐臺區房管部門接管，並辦理產權證。”通知還稱，該棟住宅樓1997年建成後，一直由該單位管理，爲辦理房產證，與豐臺區房管局、豐臺區規自委、豐臺區房屋管理中心多次協商，並通過豐臺區信訪辦及街道辦事處多次協商，“至今無結果。從即日起我們不再管理蒲黃榆二里18號樓的物業。”

通知落款爲“房管站”，時間爲今年2月26日。就在這份通知旁還有一份通知，是今年1月25日房管站同蒲黃榆第二社區委員會要求各住戶及時清理樓道堆積物及可燃易爆物品，讓出生命通道。

對於房管站的這一紙通知，很多居民說當時大家都沒注意，後來有人議論家裡東西壞了找不到人來修，“這才知道房管站撤場了”。家住3單元的一位居民說，這份通知沒蓋公章，最初大家還半信半疑，直到最近樓道燈壞了沒人修，有人打12345熱線，社區派人來修燈，大家這才相信房管站真撤了。更令居民們感到詫異的是，修理樓道照明燈，竟然是社區工作人員自掏腰包。

獲知房管站突然撤場，蒲黃榆二里18號樓居民分外着急，議論紛紛。

房管站撤場，居民生活不便愈發顯現。樓下東南角的自行車棚停進了很多外來車輛。“這個車棚是專爲樓里居民修的，房管站一撤走，車棚沒人管，外面很多商戶的電動車、自行車也停進來了，不僅佔了停車的地兒，還導致10個充電位根本不夠用，有的居民只得又把電瓶拿回家充電。”居民王女士說。

有居民告訴記者，前幾天一戶鄰居家安裝新買的燃氣熱水器，由於聯繫不上房管站，安裝工人自行操作，結果接反了管道，將燃氣管和水管接在了一起，自來水流進燃氣管中，導致整個單元停氣。“當天燃氣公司派了8名工作人員到這裡緊急處置，大半天才將水從燃氣管清理出來。”

也有居民反映，因房管站撤走，自己無法爲家人辦理戶籍註銷手續，“另外我還想把房子轉至孩子名下，問哪兒都不知道該怎麼辦。”

水、電、氣等生活設施無人看護與維修，加上就要來臨的汛期，令居民非常擔心。“這些都是安全隱患，”一位居民擔心地說，“我家房子年年漏年年修，今年漏雨該找誰？”

房產證辦理再陷僵局

比起生活上的不便，最讓居民擔心的，還是房產證的辦理。

“樓內住戶大多是原崇建公司職工，該批職工是蒲黃榆社區的建設者。另外還有豐臺區綠化部門及銀行系統等單位的職工。因爲一直沒辦理房產證，目前大家手裡拿的只是與房管站籤的租賃合同。”居民李先生向記者出示了《北京市公有住宅租賃合同》。

該份租賃合同的紅色封皮上印有“北京市房屋土地管理局”字樣。合同記載顯示，該住宅樓的管理部門爲北京崇建工程公司房管站，租期一欄只填有起始日期“2000年4月”。

記者查看合同發現，該房管站負責住戶房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。簽字蓋章處蓋有“北京崇建工程公司房管站”公章。

一知情人士反映，北京崇建工程公司已於2005年改制，由中國二十二冶集團有限公司及北京建遠投資經營有限公司參股，成爲東城區國資委下轄企業，而房管站則一直管理並服務18號樓，直至今年2月26日張貼通知就地解散。

居民盼房產證望眼欲穿。今年70歲的李女士一家三口至今仍住在一套不足40平方米的一居室內，孩子已成年，住客廳。廚房只得設在陽臺上。

因該棟住房，李女士曾錯失一次購買經濟適用房的機會。“當時我向單位申請購買經濟適用房，孩子長大了，想換套大點的。單位說需要我先騰退這套小房子，將小房子讓給單位其他同事住後，纔有購買經適房的資格。單位同房管站協商讓房，房管站回函稱我這套房屬於北京崇建工程公司與豐臺區綠化部門協商建設的，房子還沒辦產權證，不能轉讓，最後那套經適房也沒買成。”

“每次房管站負責辦證的工作人員都說，她去街道辦開房產證辦理協調會了，這次有希望辦成。可反反覆覆了這麼多年，我們跑街道辦數百次，還曾要聯名呼籲相關部門儘快辦證，證還沒辦成，房管站自己卻沒了。”對此，居民很無奈。

老樓棄管相關各方迴應不一

針對房管站棄管及後續問題，記者先後聯繫北京崇建工程公司房管站、蒲黃榆第二社區居委會、東鐵匠營街道辦事處、東城區國資委及北京建遠投資經營有限公司等多家單位或部門，各方迴應不一。

“領導不幹了，員工都散了。”4月9日，房管站一相關負責人迴應稱，房管站已將相關工作與社區及街道辦交接，“房管站貼完通知就撤了，維修工也都走了，我們都找了新工作。居民有事找社區、找街道吧。”

據瞭解，蒲黃榆二里6號樓也由該房管站管理，該樓多位居民反映不知房管站撤走一事。位於6號樓的房管站辦公室內，一名維修人員正做最後的清理收尾工作。他表示自己也找了新工作。“現在房管站就地解散，我們也都散夥了。”

針對房產證辦理困局，房管站一工作人員坦言：“豐臺區、東城區兩區曾出過兩次會議紀要，讓東鐵匠營街道辦負責爲居民辦理房產證，可站領導派出專員跑街道辦、跑政府相關部門爲大家辦證，至今未辦成。現在我們也都老了，辦不動了。”

不過，關於房管站已將相關物業服務工作全部移交給社區及街道的說法，蒲黃榆第二社區居委會及東鐵匠營街道辦相關負責人則表示“沒有交接”。社區居委會一負責人迴應，他們不知情，沒有任何交接，也沒接到任何通知。“我們也都在着急呢，已將相關情況報給了街道辦，街道辦負責人都瞭解這個情況。具體怎麼辦，我們也在等通知。”東鐵匠營街道辦一負責人稱，房管站是單方棄管，“街道辦已將情況上報。如果居民遇到問題，可以聯繫社區。”

就居民關心的房產證辦理問題，記者聯繫了東鐵匠營街道辦事處綜治辦、社區辦及信訪辦等多個部門。街道信訪辦一位負責人表示，該樓的房產證辦理屬於歷史遺留問題，街道曾爲此開過多次協調會。“之前的確有會議紀要，讓街道辦協調解決該問題。但是因爲該樓未及時繳納土地出讓金，錯過了房產證辦理的窗口期。現在，這棟樓屬於東城區國有資產，街道辦早已告知房管站，讓他們協調東城區國資委發函，但至今街道辦未收到函件。”該負責人還稱，該棟樓房產證“比較好辦，就是讓東城區國資委發函即可”。

但是對於“發函”這事，東城區國資委一負責人迴應，國資委轄下並無房產業務，“這函沒法發。這棟住宅樓屬於建遠公司，可直接聯繫建遠公司詢問。”

隨後，記者聯繫北京建遠投資經營有限公司，一相關負責人在瞭解情況後表示，建遠公司已放棄了對蒲黃榆18號樓的產權。記者隨之詢問是否可查到有關放棄該棟住宅樓產權的會議紀要或是其他相關文件，該負責人則說將進一步瞭解後回覆。但截至記者發稿，未收到相關回復。對於蒲黃榆二里18號樓如何走出困境，本報將繼續關注。

來源：北京晚報