一線城市，沒人願意消費了？

一線城市，沒人願意消費了。

這是一個非常危險的信號。

上個月，上海、北京、廣州、深圳的消費數據出現了斷崖式下跌，四個一線城市的6月社零同比增速比5月分別下滑了11、12.8、10.2、3.2個百分點，至-9.4%、-6.3%、-9.3%、-2.2%。

這說明連中國消費能力最強的幾個頭部城市，現在也消費不動了。

房地產倒下的時候，大家都認爲一鯨落，就能萬物生……結果，全國房價都跌了，有些地方跌了超過50%。但，以上期望，一條都沒有實現。

消費 降級，不管你喜不喜歡，它已成爲我們生活中的一部分，就像某位知名的網絡紅人所總結的那樣：“消費 降級不是你沒錢了，而是你終於明白什麼是必要，什麼是慾望。”

我知道有些磚家又會出來說話了，這不叫消費 降級，這叫“該花花該省省”。大家越來越聰明務實，砍掉的都是不必要的花銷和虛榮心，核心的生活並沒有影響。老百姓都把錢都存了起來了，所以消費纔沒那麼多。

現在並不是老百姓不願意消費，而是多數人的口袋裡真的沒錢了。

專家一味地提議降低存款利率實現刺激消費，殊不知，很多問題的本質並不在存款上。根據此前招行數據顯示：只有2%的儲戶擁有80%的存款，另有98%的儲戶只擁有20%的存款。社會貧富差距之大，只有少數人擁有大量財富。

2024年，縱使經濟在增長，但是老百姓口袋沒啥錢也是不爭的事實，這不是因爲大家捨不得花錢，實在是很多人在經歷疫情的衝擊以後，確實口袋已經沒錢了。

孫立平：“一地雞毛中，有兩個東西的影響至關重要。一個是在擴張期形成的過剩產能，一個是在擴張期出現的消費飽和。（這）是形成中等收入陷阱的重要原因。”

2008年金融危機的時候，巴菲特度過危機的唯一法寶，就是現金，而不是什麼商業票據或對衝基金。

當市場不確定性加劇，經濟增長前景蒙上陰影時，手握大量現金，意味着擁有在市場恐慌時抄底的子彈，這是一種對經濟週期深刻理解後的戰略選擇。

去年11月份，有媒體做了一個調研，有4500多人蔘與，結果只逛不買的客戶就達到半數以上。以前是商場逛累了，找個地方歇會吃點東西，現在呢是吃飽喝足了去商場吹吹空調散散步。

從2021年下半年至今，我國房地產下行已經歷了三年之久。對於廣大居民來說，房子不只是一個居住的場所，還是複雜的各種社會、經濟乃至政治關係的交織點，具有商品、財產、投資等一系列屬性。有數據顯示，我國居民資產中近70%都是實物資產，其中房產佔絕對的主導地位，因此房產價格波動會引發顯著的“財富效應”。然而近幾年房價的持續下跌，導致居民財富縮水嚴重，嚴重打擊了人們的消費信心。

華大基因董事長汪健在接受鳳凰衛視採訪時曾言：“60%的人將 60%的積蓄用於生命的最後 28 天。”

所以，說到根就是收入，普通人的收入。

原因也很簡單，普羅大衆的消費需求是接近無限的，他們的金額也許小，但他們人夠多啊，乘數效應十分巨大。

所謂命運，看似難以捉摸，有時卻又極其簡單，那就是看你生在什麼家庭，有什麼樣的童年。家庭、童年，很大程度上決定了人的命運。有的人一生，都在爲不幸的童年買單。大部分問題的解法並不在這個問題的維度內 。而富豪們則相反，他們的需求已經嚴重飽和，飽和到他們真的不知道還有什麼沒有買的，還有什麼是買不到的。

2015年以後的5年，統計局公佈的70城市房價平均上漲了50%，中國房價的總市值上漲了20萬億美元左右，漲出來一個美國的GDP，作爲代價，中國居民在這期間借了6萬億美元的債。按照市值計算，中國房地產已經是世界第一大的資產類別了，達到65萬億美元左右，超過美股和美債。

未來如果崩了，巨大的影響下不可能僅僅侷限於經濟領域，爲了維持資產泡沫不破，居民每年必須新增借貸10萬億人民幣以上，指數增長的導數也是指數增長的，增量也需要指數增長。

中國的高房價有一個原因，就是中國差不多是用一代人的時間（20年吧）把全國城鎮居民的住房都更新了一茬。幾代人的需求在一代之內解決，供不應求是必然的。

所以我的觀點是，高房價確實是嚴重錯誤的，因爲房價吞噬的是一個民族的活力和生命力。

想一想，14億人中有6億人，月收入不到1000，你以爲的底線，其實都是上限。你以爲結婚都要有房子，在哪裡生活就要在哪裡有房子，不僅要有婚房，最好還要老小分開住，最好還要有學區房，這就三套了。現實是，一線城市一套房，就是1%的水平了。你以爲夫妻倆齊心協力一起努力賺錢攢首付買房，一起照顧雙方老人和孩子是天經地義，現實是，這已經是模範家庭了。你以爲未來生活平順，一屋兩人三餐四季這種心願已經很佛繫了，現實是，這已經屬於完美主義了。

提高普通人的收入，就是提高消費人羣的量級和質級。

房地產價格是需要交易量支持的。也就是需要具體的人去買房來做對手盤。要大衆手裡都有錢，還繼續有信心把自己未來三十年的收入用槓桿押注進入房產市場，纔會有繼續的新高。房價的漲跌，看上去挺複雜，挺難分析，其實也不難。

說白了，房價代表了大家對未來的看法。

高房價的弊病，不能重蹈覆轍，但我們在那個時代所付出的正確的努力，也不要忘記。

宏觀是我們不可改變的，微觀是我們大有可爲的。

既然宏觀是不能改變的，我們要關注宏觀，也不要太關注宏觀，滿心讀者們還是埋頭把自己的事情做好，抓住結構性的機會，抓住自己的機會就可以了。