一線城市二手房價同比跌幅連續收窄 業內：撿漏窗口開啓

中新經緯8月15日電 (張澍楠 董湘依)國家統計局15日發佈7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動，其中上海環漲幅度連續第5個月居全國第一。

購房政策需持續加碼

易居研究院研究總監嚴躍進對中新經緯表示，當前房價指數指標出現了連續兩個月的微弱復甦態勢，充分說明政策積極有效，但也要求後續寬鬆政策繼續加碼。

從新建商品住宅看，目前一二線城市的環比跌幅有所收窄，嚴躍進稱，說明利好政策下購房需求有所提振，後續依然需要再接再厲，持續挖掘潛在購房需求，持續促進一二線城市新房銷售市場有更明顯的提振。

城市數量上看，嚴躍進提到，7月份房價上漲的城市數量有所減少，從此前的4個變爲2個。其對於各地房地產市場的警示是，各地樓市雖有復甦，但是復甦的城市數量不多，很多城市依然供求矛盾之中，價格方面依然呈現疲軟跡象。各地對於市場需求的來源比較困惑，建議圍繞近期發佈的《深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，持續挖掘新的市場需求。

中新經緯注意到，上海已經連續5個月房價指數環比漲幅全國第一。嚴躍進表示，啓示在於，上海的購房市場需求和基本面是不錯的。從購房需求看，由於購房政策進一步放開，潛在購房需求的規模還是不錯，購房意願強。同時從城市的發展來看，上海是全國總體經濟形勢相對好的城市，其支撐房地產市場的進一步健康發展。另外觀察上海市場，市區的新房項目基本上還是暢銷的，尤其是一些豪宅項目開盤後很快去化，都說明購買力是比較強勁的。

嚴躍進稱，7月份房價指數數據有三個特點：一是房價指數環比指標有微弱的改善，說明政策積極有效，說明在降低購房成本和激活購房需求方面持續發力。二是考慮到同比跌幅還在擴大，也要求後續購房政策還需要持續加碼，尤其是需要多角度挖掘購房需求。三是一線城市要發揮好示範作用，從本輪樓市的復甦態勢看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動全國市場預期的向好發展。

大城市二手房撿漏窗口期已開啓

從二手房價格指數上看，嚴躍進稱，隨着核心城市核心地段二手房交易的回暖，原來的房價過快下跌態勢已經有所趨緩。

嚴躍進提到，目前二手房價格指數相比6月份出現了積極的收窄態勢，實際上和近期一些城市二手房交易略回暖有關。當然由於環比指標總體還是處於負增長區間，所以造成同比跌幅依然比較大，且持續了30個月時間。

“一個非常重要的信號是，一線城市房價同比跌幅已經連續兩個月收窄了。這說明大城市二手房雖然在下跌，但由於連續15個月深度調整後，實際上下跌空間開始變得有限。這也是我們需要明確大城市二手房撿漏的窗口期已經開始開啓。”嚴躍進如是說。

嚴躍進還稱，從城市的排序看，上海二手房出現了環比上漲態勢。和新房的分析相似，優質城市或是本輪走出市場低谷的先行者，反過來也要求各地關注大城市的市場優勢，對照本城市持續優化購房政策，持續助力二手房等市場的回暖。

對於二手房市場未來走勢，嚴躍進分析，二手房市場從深度調整進入到略復甦的階段，既說明政策有效，也說明房地產市場的調整是充分的。第一、價格的充分調整爲新一輪復甦創造更好條件和基礎，尤其是好學區和好戶型的二手房，更容易率先復甦。第二、各地要把價格的下跌轉化爲“房價便宜”的優勢，同時積極鼓勵各類社會資本收購二手房，促進二手房的供求關係進一步趨於合理。

8月15日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在7月份國民經濟運行情況新聞發佈會上強調，從7月份房地產領域主要數據看，在一系列政策作用下，部分房地產相關指標降幅繼續收窄。但同時也要看到，目前多數房地產的指標仍然處於下降之中，房地產市場總體仍處於調整中。下階段，要按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展的新模式，促進房地產市場平穩健康發展。(中新經緯APP)