一年狂賣70億！百億商圈巨頭再砸8億升級，網友：南京人真有錢
引言：伴隨南京人走過近一個世紀，穩坐南京市商圈的第一把交椅的南京中央商場即將“推倒”？
不會吧！堪稱“中國年曆”、營業面積超5萬平方米的南京市中央商場。
居然狂砸8億再起高樓，這能熬過“倒閉潮”嗎？
走過89年歲月的南京中央商場
能否在倒閉潮重生？
南京人：可能沒吃過“鴨血粉絲”，但“中央商場”一定去過。
但是一場莫須有的風波，在當年，差點把誕生於1935年的商圈“祖師爺”一劍封喉。
事情源於今年元旦，因爲兩處圖案引發了一輪“瘋狂抵制”行動。當時是越看越激動，實則越看越無辜。
一切都起源於有網友發視頻舉報“南寧地鐵2號線，驚現小日子過得還不錯的疑似圖案。”
一時間討伐聲四起。甚至牽連了另外一端的南京新街口中央商場。
有網友表示，這裡也有，連店鋪的牆體和商場的地貼都存在暗示性元素，他們甚至還自發的報警，稱“這裡是南京，不是東京”。
差點把中央商場這位快過百歲大壽的老人嚇得不能“善終”。
隨後便被爆料該涉事商城，立刻將所有被打上“嫌疑”的貼紙全部被撕下，而物業也責令整改，商場也慘被警告處理。
但其實......這真的是這樣嗎？
再仔細翻看這些中國紅，燈籠，煙花爆竹和對聯是最普通的剪影，真正要深究的反而是設計的人，和所謂吃“愛國飯”譁衆取寵的博主。
但重點是！這家商場並不是南京中央商場，南京中央商場真是無妄之災。
擁有着89年曆史，2023 年末總資產超 100億元，全年客流量突破2000萬人次的中央商場，差點就栽在了這羣以吃“愛國”這碗流量飯的博主手裡。
而南京中央商場，至今仍能屹立不倒，除了悠久歷史還有優質的地理位置。
南京中央商場位於的新街口地鐵站附近，新街口地鐵站共有24個出口，分別通向地面和新街口地區多家大型商場的地下層，構成一個龐大的吃喝玩樂綜合場所。
有趣的南京人還戲稱，沒在這個轉盤迷路過的都不算來過南京。
圖爲新街口地鐵站
截止2023年，新街口商圈共有107棟樓，裡面駐紮了過百家世界500強企業、跨國公司和頭部品牌，以及超650餘家金融持牌機構。
據公開信息顯示，新街口商圈連續4年的銷售額超40億元，日均人流量超過50萬人次。
位於城中的南京中央商場，就在新街口地鐵站的5分鐘可達各大商場的步行圈中。
最近中央商場門口有個市集活動不僅可以體驗非遺手工-漆扇製作，可以現場購買手工作品，吸引了不少年輕人。
而對面的美食街更是有很多不少排隊的“蒼蠅館子”。
而比較有意思的現象是，雖然地鐵出來都是“人人人”，但是這個場景僅僅在負一層。
下午兩點多左右，負一樓各個餐飲都是排長隊。
南京商圈“祖師爺”
1936年爲了抵制洋貨而生
據資料顯示，商場或者是購物中心的概念大約發生在1950年，隨着汽車在歐美的廣泛普及而出現。
在國內出現的基本誕生於是1980或者1990年之後。
而最經典的多層商場，就要數創建於1910 年，被譽爲現代高層商城的原型：沃納梅克大廈了。
沃納梅克大廈（Wanamaker Building）是美國賓夕法尼亞州費城市中心的一棟擁有百年曆史的高層商場。
最開始是先是在1874年廢棄的費城鐵路的貨運站的大倉庫百貨（the Grand Depot）。
圖爲19世紀的大倉庫百貨（the Grand Depot）
用明碼標價和保證退款的超前理念一路高歌，不斷擴建。
但在國內，南京中央商場可以說是“民族商場”的第一隻“白老鼠”了。
連和中央商城前兩個字相似，全長1400多米，位於哈爾濱市的中央大街都帶點異域風情。
因爲從1898年的爛泥塘變成了1905年象徵着哈爾濱繁榮的商業街，都離不開外來文化的入侵的歷史痕跡。
當時世界上最摩登的商品（如電器、汽車等）都能在這裡買到，還有電影、音樂會等活動。
直到1928年正式更名“中央大街”，才標誌着這座城市正式迴歸到國人手中。
而同樣位於哈爾濱市的“中華巴洛克”大街，雖然有民族資本家的身影。
但在20世紀20年代卻是用中國傳統特色的飾物對建築進行改造，組成了密集的“土洋結合”的建築羣，所以，這裡同樣充斥着外國入侵文化的身影。
但南京中央商城反而是實打實的由國內有志人士親手打造的，所以才濃縮着南京人深厚的情感。
在20世紀30年代初，中國的工商基礎還十分薄弱。反而是經營洋廣雜貨的商店藉着1929年名爲《首都計劃》的城市規劃項目，大肆入局新街口商業區。
高峰期時多達上千家洋廣雜貨店，堪稱中國的“華爾街”。
圖爲《首都計劃》中的新街口鳥瞰圖
福昌飯店、大三元、同慶樓、三六九菜館等飯館，還有大華大戲院、新都大戲院、世界大戲院、中央大舞臺這類娛樂活動都位於當時的新街口的商圈。
連當時由新加坡華商斥資建立的37層高，在當時穩坐“第一高樓”交椅的金陵飯店也在其中。
“弘揚國貨，發展民族工商業”的口號就這樣被喊出來了。
於是到了1934年，一羣知識分子計劃着籌建一家專賣國貨的大型商場，藉此發展民族工商業。
於是，這家歷時3年，由建築師高觀四設計、上海仁昌營造廠承建，坐落與南京市中心新街口，南京第一家商場——中央商場終於建成。
圖爲1926年建成的中央商城鳥瞰圖
而這個片區也作爲城市建設發展和商業的起點，成爲了如今最具代表的南京商圈。
在1936年中央商場剛開業的時候，憑着三層的商場結構和超8000萬平方米的建築面積被標榜爲“國內最大商場”。
6000萬平方米的營業面積更是吸引了超80家廠商入駐，當地每個單元的租金最低25元/月，最高50元/月。
據當時報紙宣傳稱，當年的中央商場除了吃、穿、用等幾千件商品外，還開設了茶座、酒吧間、跳舞廳等娛樂場景。
中央商場開業後一年恰恰是1937年。據說這一年，中央商場也不能倖免於難，不僅二樓慘被燒光，一樓甚至還被侵略者當成了養馬場。
直到1940年才得以重新裝修收回產權，進行新一輪的擴建。據《方誌南京》的信息整理，在重新收回產權之後，中央商場開始向店家收取新的“挖費”。
而當初爲了抵制洋貨而生的中央商場經過“洗禮”，也變成了一家大量傾銷戰後剩餘物資和各種商品的商城。
商場內一時幾乎“無商不洋，有貨皆美（美國貨）”，幾乎都是U.S.A.製造。
但這是中央商場平安度過的第一次歷史大事件，而第二次的新轉折，將中央商場推向新高峰。
在宣佈新中國成立後的第三天，就在全市率先開門營業，鞏固了商場的地位。
而隨後經歷由公私合營改爲國營的中央商場，改名爲人民商場。
之後再次作爲首批改革的企業，在1986年的時候，在商場東北角新建了九層倉庫大樓。
到了1990年，人民商場發展成爲年銷售過億的大型國營商場。
在之後更是被列入南京南京市第一批股份制試點企業之一，改組成爲“南京中央商場股份有限公司”，重新煥發的活力。
在上市的前一年，中央商場更是將老營業樓拆除，重新再建商場大樓，成爲江蘇省一家真正意義的現代購物中心。
在2006年更是入選中國《首屆中華老字號品牌價值百強榜》。
近年來，中央商場更是通過重組併購的方式，先後在安徽、河南、山東等地發展了超15家連鎖百貨店，成爲具有影響力的商業綜合體。
新街口“四大金剛”的現狀
中央商場位於的新街口商圈，有網友稱爲商場“F4”的“德基廣場、中央商場、南京新百、金鷹國際購物中心”。
據公開信息顯示，2022年，德基廣場銷售額高達200多億。
圖源：CricBigDataNJ
南京中央商場（新街口店）銷售額約70億元，在南京僅次於德基廣場，位列第二。
南京新百中心銷售額約50億元，在南京位列第三。
南京金鷹國際購物中心（新街口店）銷售額約45億元，在南京位列第五。
與南京中央商城齊名的德基廣場，不僅被譽爲南京的新名片，還經常有明星過來做活動。
而德基廣場裡HERMES愛馬仕、CHANEL香奈兒、LV路易威登、CELINE思琳等奢侈品門店門口，經常不乏排隊的消費者。
連一期6樓花800萬裝修的豪華廁所更是吸引不少人來拍照打卡，讓人驚呼“廁所比婚禮現場還漂亮”
而位於百家湖商圈的金鷹天地廣場，可以說是近二十年來南京商界的風雲翹楚。
但貌似繁華背得後卻暗藏危機。
據企業財報表示，2023年一季度，中央商場營收6.38億元，同比下降7.01%；淨利潤虧損2909.98萬元。
上海城隍廟廣場項目、廣州的ITC凱達爾廣場、寶能城T7&MALL項目等“鬼城”以各種姿態存在於城市中心，卻無人光顧。
而南京中央商城能否在這次計劃投資8億元，不得不說，南京人確實有錢，那在新街口落地沉浸式新消費場景空間項目後再創輝煌呢？
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