一寶、一科加持 建商搶進中臺灣最強小鎮購地卡位

美光全球最先進封裝廠落腳中科后里園區，今年正式啓用！圖／曾麗芳

中臺灣「最強小鎮」在後裡！麗寶樂園渡假村與后豐鐵馬道每年爲后里區帶進近千萬人潮，不僅帶來驚人的觀光消費人潮，美光全球最先進封裝廠也落腳中科后里園區，今年正式啓用！受惠「一寶、一科」翻轉后里身價，並帶動人口持續移入，區域房市跟着水漲船高，近二年吸引展裕、坤悅（5206）、長虹（5534）、富旺（6219）、日寶等上市櫃建商與在地建商爭相購地卡位，后里房市迅速升溫。

根據交通部觀光署111年的統計數據，臺中市前五大景點，分別爲一中商圈、逢甲夜市、麗寶樂園渡假村、草悟道商圈、東豐后豐鐵馬道，前五名當中非市區景點的麗寶、后豐鐵馬道皆位於后里區，合計帶來953萬人次的觀光消費商機。

臺中房仲業者表示，后里不只麗寶樂園渡假區帶來的龐大觀光商機，由於中部科技廊道向北延伸，重大投資案接二連三，包括臺積電（2330）銅鑼新廠、美光全球唯一先進封裝製造落腳後科、神岡豐洲科技工業園區二期將於114年公告招商，加上已覈定的中科二期臺積電先進製程廠，AI供應鏈重壓后里、神岡、大雅，預計可增加就業人口達1.6萬人，后里區以最後3字頭房價，有望成爲科技買盤新綠洲。

目前後裡區預售住宅案成交均價落在30～36萬元之間，最高成交單價甚至有站上4字頭的新案，追價力道十分明顯，而後續將推出的建案地點分佈漸往西移。

繼長虹建設2021年購進甲後路1,595坪土地之後，后里區大面積土地交易，包括今年富旺購入后里後莊段3,039坪土地；日寶建設購入後莊段2,298坪土地，都是位在後裡西側靠近國道四神岡交流道一帶。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，麗寶OUTLET商場機能，加上舊城開發飽和是后里開發重心出現移轉現象，加上后里西城區三條國道彙集的交通便利性，促成新興居住聚落成形。

其中，率先搶進后里西城區推案的「展裕豐格」，除可就近享有麗寶樂園渡假村佔地200公頃的食、衣、住、行、育、樂等各項機能外，還有另一項隱藏版的重要因素，促成高達三成科技業與自營商選擇入住「展裕豐格」。現場專案指出，通往國道四號神岡交流道的「後神路」，是2018年開通的月眉西側南向聯外道路，既可串連豐洲科技園區，還可直達臺中航空城、中科園區，實際聯通中部科技廊道，而避開國道一號壅塞路段。

深耕北臺中十多年的展裕建設，懷抱着榮耀家鄉的理想，在後裡成長爆發之際同步推動居住革新，「展裕豐格」斥資聘請跨國團隊包括日本國家級營造巖田地崎建築株式會社、世界專利戴雲發alfa safe耐震工法、七期豪宅建築師戴育澤，聯手打造專爲科技新貴量身的時尚美宅，產品規劃24～34坪二至三房，享受20項飯店級公設如健身房、桌球室、視聽室、兒童遊戲區等，都是超前當地獨有的規劃，體恤科技族羣、中小企業主追求更好的購屋心態。