一般租金標準 史上最大調幅

財政部公告調高112年度全臺一般租金標準2至7個百分點，創歷年最大調幅。圖／本報資料照片

房屋現值計算一般租金標準比重

財政部公告調高112年度全臺一般租金標準2至7個百分點，創歷年最大調幅。其中臺北市和臺中市各調漲7個百分點最多；新竹縣、市則首度自其它縣市獨立拉出，調幅也拉高至6個百分點。

影響所及，今年5月申報112年度租金所得時，若民衆申報金額明顯「低於行情」，即有可能被國稅局盯上。依近兩年所得稅申報相關統計來看，全臺申報租賃及權利金所得的戶數，約有110萬戶。

財政部說明，「一般租金標準」是各區國稅局檢視民衆報稅時租價收入是否「低報」的參考依據，如果出租房屋是供住家使用，計算方式是依房屋評定現值乘以財政部覈定比率，視爲全年的當地一般租金。

一般租金標準上路20多年，僅2020年曾經「微調」1個百分點。官員表示，考量近年房租漲幅兇猛，一般租金標準已無法反映現實行情，本次有感調漲，免得部分房東「高租低報」，短報租金收入以避稅。

臺北市原本是依房屋評定現值的20％計算，本次拉高7個百分點至27％；臺中市是一次由15％拉高至22％。過往非六都外的其他縣市一律適用15％計算，本次調高至17％，但新竹縣市「脫鉤」，改以現值的21％計算。

新北市的部分，板橋、三重、永和、中和、新莊、新店、土城、蘆洲、汐止及樹林是依房屋評定現值的24％計算、拉高5個百分點；林口、淡水、三峽等其它新北行政區拉高6個百分點，依房屋評定現值的22％計算。

桃園市和臺南市調幅各爲6個百分點和5個百分點，自原本的15％提高爲21％和20％；高雄市僅調高2個百分點，其中改制前屬高雄市轄區的11區適用現值的20％計算，另外27區則依17％計算。

以臺北市現值40萬元的房屋爲例，未調整前，全年租金收入只要不低於8萬元（平月租金6,700元）即不容易被查稅；調漲後，全年租金收入若低於10.8萬元（月租金9千元）那就可能被「懷疑」。

財政部內部統計，全臺2020年綜所稅申報租賃及權利金收入戶數110萬戶，但相關所得金額合計僅1,385億元，平均每個申報戶全年租金收入只有12.59萬元，顯示有部分包租公、包租婆未誠實申報，且人數不少。