〈央行業務最新報告〉打炒房！第七波管制其來有自

中央銀行第三季推出第七波選擇性信用管制，被封爲史上最嚴厲措施，甚至被市場形容是「金龍海嘯」。圖／本報資料照片

中央銀行第三季推出第七波選擇性信用管制，被封爲史上最嚴厲措施，甚至被市場形容是「金龍海嘯」。央行17日赴立院財委會針對「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告前，先於16日公佈書面報告指出，此次規範重點是新增「有房無貸」以及調降第2戶購屋貸款成數，因兩者佔購屋貸款人數比重高，且多屬投資甚或投機目的。

央行引國內外相關實證，信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展，過去國際間因不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例，如90年代日本資產泡沫破滅事件、2007～2008年間美國次級房貸危機，足爲殷鑑。

央行指出，去年下半年以來，國內房市交易價量俱揚，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產貸款集中度居高，至月底全體銀行不動產貸款佔總放款比率升爲37.5％，接近2009年10月底的37.9％歷史高點；且相較當年，目前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更加嚴峻。

央行第三季推出第七波選擇性信用管制措施，搭配調升存款準備率1碼，將進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行爲，引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。央行表示，強化信用管制，可使先前道德勸說銀行自主控管不動產貸款總量的成效更易達成，並冷卻民衆強烈的房價上漲預期心理。

央行統計，在總購屋貸款中，有近2成民衆已有房屋、仍申請1筆購屋貸款；由於這類人數衆多，若給予寬限期，期間借款人只需繳交利息而不用償還本金，易被用於短期炒房，因而新增規範，防堵這類借款人不斷使用財務槓桿炒房。

至於自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成，並擴大實施至全國，主要是新申貸第2筆購屋貸款人數多，近期申貸金額與人數激增，並由特定地區（六都與新竹縣市）外溢至全國。