央行考慮跟進調降豪宅標準 賴正鎰：叫大家都住鳥籠？

央行考慮跟進財政部調降豪宅標準？！商總主席賴正鎰今天怒轟：「難道是要叫大家都住鳥籠！？」圖∕蔡惠芳

財政部上週無預警發佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，以擴大課稅對象，現在又傳出，央行也正評估是否跟進。對此，不少房地產業者急着跳腳，全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今（22）日炮轟，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，如果財政部與央行接連下修豪宅的認定標準，不僅加稅墊高成本，將來建商爲了讓客戶買得起房、並順利貸款，只能推出更小坪數房子，他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？！」

賴正鎰主張，政府將認定豪宅線標準調升1,000萬元，而非調降1,000萬元。

根據央行對於豪宅的認定標準，2014年已下修，臺北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市爲4,000萬元至今。

至於最早的豪宅認定標準，2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定，當時豪宅認定標準，雙北市爲8,000萬元、其他地區5,000萬元。

賴正鎰表示，業界已經形成共識，建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，在現有標準爲基礎，各提高1,000萬元。

他指出，選後該停止打房了，若是一再限縮民衆購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展。

財政部原本都與央行同步，但今年開春，財政部竟率先開出打房第一槍，擴大豪宅認定標準，也就是降低課稅門檻，臺北市從7,000萬元降爲6,000萬元，新北市從6,000萬元降爲4,000萬元；桃園、臺中、臺南、高雄也都從4,000萬元降爲3,000萬元，其他地區降爲2,000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。

有意購屋民衆，聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了70多坪的房子，現在爲了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更小坪數的房子。

民衆說，像是臺北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若把豪宅認定標準，壓低到6000萬元，只能買40坪的兩房房子；臺中每坪已漲到60萬元，若降爲3,000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。

在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2,000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。

他提醒政府，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟着陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，而且，以後買房，自備款大增，買房更難。