央行、金融監管總局：加大住房租賃開發建設信貸支持力度

中國網財經1月8日訊 日前，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》(以下簡稱《意見》)提出，支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等羣體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。

重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展。金融支持住房租賃市場發展應堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，重點支持以獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地產專業投資和管理能力的自持物業型住房租賃企業，促進其規模化、集約化經營，提升長期租賃住房的供給能力和運營水平。

建立健全住房租賃金融支持體系。金融支持住房租賃市場發展應以市場配置爲主，按市場化原則自主決策，爲租賃住房的投資、開發、建設、運營提供多元化、多層次、全週期的金融產品和金融服務體系，市場功能完備、結構均衡、競爭有序。

《意見》強調，加強住房租賃信貸產品和服務模式創新。加大住房租賃開發建設信貸支持力度。支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款。住房租賃開發建設貸款期限一般爲3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關於固定資產投資項目資本金制度相關要求。

《意見》還強調，拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。增強金融機構住房租賃貸款投放能力。支持商業銀行發行用於住房租賃的金融債券，籌集資金專門用於增加住房租賃開發建設貸款、團體購房貸款和經營性貸款的投放。

拓寬住房租賃企業債券融資渠道。支持住房租賃企業發行債券，專項用於租賃住房建設、購買和運營。鼓勵優化債券發行流程，提高住房租賃債券發行效率，爲住房租賃企業提供融資便利。

引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。支持金融機構、資產管理機構規範投資住房租賃相關金融產品。鼓勵住房租賃企業、專業資產管理機構通過房地產投資信託基金長期持有運營租賃住房。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場。鼓勵住房租賃企業和金融機構利用利率衍生工具對衝相關利率風險。