楊光華:房地產的苦日子到頭了!
歷史將會記住今天。
2024年9月26日。
房地產即將結束漫長的痛苦掙扎,真正迎來希望。
不記得“房住不炒”時何時提出。
這四個字方針後,三條紅線等打壓房地產的政策連續出臺。
房地產從支柱產業被邊緣化。
本意是想,讓三高的房地產,慢下來、穩一點。
這期間,又遭遇疫情、國外經濟動盪。
房地產企業被拉爆,暴雷、倒閉、裁員、爛尾樓。
這輪風暴最終波及到房地產產業鏈上很多企業。
建築企業、裝修企業、建材企業、家居企業、建築機械,甚至連建築設計院、農民工。
據說,現在大學的建築規劃專業都找不到多少新生。
再後來,國家與地方出臺政策救企業、救市場、保交樓。
此前的限制性政策陸續退出舞臺。
鼓勵買房的新政接連出臺,但是市場卻仍然低迷。
因爲人們看不到好的預期,不敢消費,也不願意再買房。
這種博弈的局勢,從今年5月持續到9月。
直到9月26日。
“止跌回穩”,被高層首次提出。
這比之前的降準、降息等任何房地產金融政策更有效。
這是樓市最大的利好信號。
股市等資本市場,率先享受政策紅利,持續暴漲。
市場的跌,至少有三層含義:
一是新房、二手房成交量的下跌;
二是,房產類資產價格的下跌;
三是,房地產行業信心的下跌。
接下來的止跌回穩,將快速修復三個下跌。
穩定房地產,就是穩定經濟大局。
爲了止跌回穩,高層會抓緊推動,寬鬆政策將持續加碼。
同時還有兩招:嚴格控制增量,優化存量。
相信不久,樓市再現三穩:市場穩、價格回穩、預期穩。
以前,有一種說法:人一輩子有一次發財的機會。
9月26日後,這個說法要改一改,發財機會又加一次。
可能在股市,也可能在樓市。這次機會,要感謝當前的危機。
文|楊光華(地產寫字人)觀點新媒體專欄作者
本文源自:觀點網