廣東省房企綜合競爭力100強名單發佈

6月28日，廣東省房地產企業綜合競爭力研究課題組發佈《2024廣東省房地產企業綜合競爭力研究報告》（以下簡稱《報告》），同步發佈了綜合競爭力100強名單，保利發展、越秀地產、華潤置地、招商蛇口和萬科位居百強榜單前五位。

課題組介紹，研究對象爲截至2023年底在廣東省有在售或待售項目的房地產開發企業（不包括有嚴重拖欠工程款、有重大偷漏稅等違規行爲或嚴重經營風險的企業）。評價指標體系涵蓋規模性、成長性、穩健性、社會責任與榮譽以及品牌影響力五大一級指標、26個二級指標。

100家典型房企業績規模有所萎縮

2023年房地產政策持續優化，但總體上未改市場先揚後抑的走勢。《報告》顯示，全年廣東省商品住房銷售面積9621.74萬平方米，銷售額15135.53億元，同比下降9.2%和4.6%。從市場份額看，典型房企市場份額呈現下降趨勢。2023年，典型房企成交額佔全省比重爲68%，同比下降6.2個百分點。但頭部企業成交面積相對集中，市佔率變化較小，銷售額前十位房企佔比爲33.5%，同比下降1.6個百分點，佔典型房企的近一半，呈現出較爲明顯的頭部聚集效應。

從典型房企銷售額分檔來看，2023年，省內銷售總額過千億元的房企爲1家，500億-1000億元銷售額房企爲4家，均與2022年持平；300億-500億元銷售額房企4家，100億-300億元銷售額房企16家，較2022年分別減少3家和1家。整體來看，中等銷售額規模房企有所減少，百億以下銷售額房企明顯增加，部分“大而不強”的企業出現掉隊情況。

典型房企新增土儲繼續減少

《報告》顯示，2023年，房企拿地拓展更趨理性，多地宅地市場供求量均有明顯收縮，全年總拿地宗數爲71宗，同比減少17宗；總拿地金額1747億元，同比下降20.3%；總拿地建築面積969萬平方米，同比下降38.3%。

按企業所有制分類，2023年，廣東省典型企業中的央企拿地金額佔比爲64%，地方國企/城投企業佔比爲29%，民企/混合所有制企業佔比爲7%，保利發展、中海、華潤置地在省內總拿地金額排名前3名；中國中鐵、中海、珠實地產總拿地金額同比增速較高，同比分別超過250%、超過200%和接近150%。

房企新增的土儲主要集中在廣深兩大一線城市。數據顯示，房企在廣州總拿地金額最高，爲1075億元，佔全省比重爲61%；深圳排名第二，總拿地金額爲275億元，佔全省比重爲16%；佛山排名第三，總拿地金額爲255億元，佔全省比重爲15%。

前十名交付房企共計交付近2200萬平方米

在當前環境下，交付力能夠串聯從產品設計、成本、工程，到品控、服務跟進等全線條、各部門，是房企綜合實力的衡量。《報告》顯示，典型房企持續強化交付能力，在廣東省內交付面積保持高位，部分企業交付面積同比大幅增加，排名前十位的交付房企，在2023年共計交付達2192萬平方米。

其中，保利發展在粵交付近800萬平方米，萬科、中海均爲300萬平方米量級。合生創展、遠洋集團、粵海置地交付面積同比增幅較大，同比上升190%以上。

文 記者 陳玉霞