需求喊燒 高雄商辦鹹魚翻生

南臺灣最大的商用不動產仲介公司富住通董事長莊明升透露，由於南部科技S廊帶及亞灣5G AIoT產業發威，吸引許多中大型企業進駐，高雄商辦需求快速轉強，且不只產業有商辦需求，壽險業者也積極尋找優質、合適的商辦，總坪數最大達2到3千坪。

至於民間企業自行興建、較具規模的企業總部則有中鋼、京城及華友聯，中鋼企業總部大多是集團企業使用，極少數樓層出租給美國在臺協會高雄分處及勤業衆信會計師事務所等，每月每坪租金在1,200元上下。

京城發言人周敬恆表示，京城企業總部每月每坪租金介於1,100到1,200元間，自行使用只有三個樓層，其餘12個樓層已出租。京城建設集團並已在農16特區基地，興建「京城IFC」商辦大樓，預定2026年上半年完工，可望釋出17,300坪的辦公空間。

據悉，興富發集團得標的高雄亞灣「特貿三」公辦都更案，原規劃興建住宅和商辦，目前幾乎已確定大翻轉，將全部改爲6棟商辦，使得高雄地區與公部門相關公辦都更、地上權、捷運聯開等形式合作案，未來4～10年間，將陸續新增的商辦空間高達逾22萬坪，供給量體創史上新高。