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星尚·觀瀾世嘉（上海嘉定）官方網站@星尚觀瀾世嘉2024上海房天下

嘉定主城核心區

星尚·觀瀾世嘉

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新城規劃&老城配套雙輻射

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約103-129㎡精裝3-4房

總價約400萬級

附一房一價表：

產品力炸場

社區天賦、景觀、舒適度皆是標杆水準

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先看產品，這幾年限價，坦白說大部分產品只是及格線水平。星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔

但星尚·觀瀾世嘉是這幾年少有的，真正讓人眼前一亮，拉高人居標準，打出差異化的精品。

小胖君認爲，在同質化嚴重的市場，現在買房就要買差異化的產品，價值才能跳脫市場。

首先社區天賦方面，項目雙面環水，西側則是一個在建中的幼兒園，整體的居住環境靜謐。

光這個社區天賦，在市場上就鮮有對手。

其次，項目臨主幹道滬宜公路的東側打造了約7000㎡的社區配套商業和鄰里中心，服務於社區的同時有效阻隔道路噪音。

讓業主的歸家之路從繁華步入靜謐，創造一種自然與都市間進退從容的平衡氣質，兼顧開放社區與私密環境。

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外立面採用經典時尚現代主義風格：通過溫和的色彩搭配、簡練的橫向線條、黃金比例的立面比例、極簡抽象的建築符號、建築頂部的飄板，呈現一個現代風格和藝術氣質結合的高品質社區。

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這獨特且驚豔的設計感，會讓星尚·觀瀾世嘉成爲嘉定新城未來靚麗的風景線，也會成爲業主未來身份的象徵。

走進社區內部，整個項目採取經典的中軸對稱設計手法，尊貴禮序的三進式院落歸家空間，結合中心綠化及景觀帶打造出獨特的儀式感和尊重感。

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園林方面，圍繞“一軸·一心·四園”的景觀設計理念，以中央花園和健康靜謐的組團花園，通過現代主義建築風格演繹，呈現充滿運動活力和健康生活的公園式品質社區。

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整個社區從顏值到儀式感，從實用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整個上海約400萬級市場中，都算的上尤爲出衆。

約400萬級王牌改善戶型

大橫廳精裝3-4房，得房率79%以上星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔

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戶型也是品質的表現之一，我把它單獨拎出來，是因爲戶型設計格外優秀，我想讓大家能更清新地看到。星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔

首先，項目主力戶型是建面約103-107㎡3房2衛，此外還有123㎡4房2衛、129㎡4房2衛。

改善型產品豐富，選擇面大。

並且整個社區沒有小戶型，整體的圈層高度統一，爲業主營造了非常優秀的改善居住環境。

更重要的是，項目的戶型得房率高達約79-81%。什麼概念呢？

上海市面上大部分的戶型得房率都在73%左右，也就是說，103㎡的戶型實際使用面積在75㎡左右。

但星尚·觀瀾世嘉百平米的戶型的實際使用面積卻高達81-83㎡，相比別的戶型多出了8-10㎡。

這多出的8-10㎡帶入均價，其中的差距可是高達約40萬/套！

也就是說，同樣買約103㎡的產品，買到星尚·觀瀾世嘉，就能爲業主剩下了約40萬左右的價格。這是何等的性價比。

並且，項目的戶型設計更是相當驚豔，均是大橫廳寬綽3-4房：

星尚·觀瀾世嘉

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項目約103-107㎡3房2衛設計，有着寬綽的大橫廳設計，並且3.5開間朝南。

什麼概念呢？我們來對比一下。以下是一個傳統的約105㎡3房戶型：

可以看到，整個客廳面寬僅僅約3.1米。

相比這類傳統戶型來說，星尚·觀瀾世嘉約103-107㎡戶型的整體南向採光、視野等維度的表現，更加出色。

同時，長面寬短進深+客餐廳廚房一體，室內的通風也非常出色。

還有主臥套房設計保證了主人的私密空間；整體動靜分離的設計保證了居住更加靜謐等等，這個戶型堪稱剛改客戶們的首選。

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建面約123-129㎡真四房，這個戶型的南向面寬和尺度感堪比一般的別墅。

另外，四房+六飄窗+寬面陽臺的設計，讓整個空間更具延展性。

還有主臥的套房設計，保證主人私密空間。這個戶型的表現無懈可擊。

約400萬級買嘉定主城新盤星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔

配套甚至碾壓大部分約6萬+新城項目

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地段方面，星尚·觀瀾世嘉有兩大優勢：

第一：新城規劃&老城繁華，一應俱全。

項目所在的區域可謂是嘉定的心臟位置，整個區域最重要的兩大片區：嘉定主城區+嘉定新城中央活動區都在星尚·觀瀾世嘉業主的生活圈內。

先說嘉定新城中央活動區，這是一個“被傾注了嘉定新城所有高端資源”的片區！項目距離中央活動區直線僅約1.2km。星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔

嘉定新城立足於服務全市“四大功能”和“五個中心”建設大局，發揮滬寧發展軸上的樞紐節點作用，建設國家智慧交通先導試驗區。星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔

全力打造遠香文化源、嘉寶智慧灣、西門歷史文化街區，成爲科技創新高地、智慧交通高地、融合發展高地、人文教化高地和具有較強輻射帶動作用的新城樣板。

而遠香湖中央活動區是整個嘉定新城的門面和“城市會客廳”。

實景圖

這裡落地了整個嘉定甚至整個上海西北，更完善、更高端、更集中的配套資源。

其次，項目距離嘉定區政府直線距離僅1.2km，所處區域是一城之核心，享受一城之繁華。

從城市界面到配套體量，再到需要時間去沉澱的煙火氣，這裡的表現都非常出色。星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔

實景圖

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商業方面：項目周邊商圈環伺，正在建設中的嘉定首座奧特萊斯—砂之船奧特萊斯距離項目僅1.5km。

並且距離項目直線約3km範圍內，還有嘉定寶龍廣場、百聯嘉定購物中心、大潤發、羅賓森廣場、西雲樓等大型商圈。

醫療配套方面：項目周邊5公里內有三甲醫院--瑞金醫院北院；上海腫瘤（質子）中心及配套醫院、瑞金醫院北院二期；以及在建的中醫醫院嘉定新院。

教育資源方面：距離項目約2.8公里的上海民辦華曜嘉定初級中學（原名上海民辦華二初級中學）。（具體學區劃分以政府實際劃分爲準）

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換句話說，對於星尚·觀瀾世嘉的業主來說，現在他們擁有同級別更好的完善配套，而未來他們將收穫更加磅礴的發展勢能。

第二：領先同級別所有板塊的地段優勢。

先來看一下星尚·觀瀾世嘉所處的位置，與其他同價位段新房所在區域的區別：

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示意圖

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從地圖上就可以很直觀的看到，項目距離人民廣場直線約25km，這個地段比6萬均價的松江新城、5萬均價的青浦新城和奉賢新城更好。

更重要的是，G1503繞城高速及S5滬嘉高速的嘉定主城區出入口，距離項目僅1公里，走滬嘉高速可抵達中環暢達全城。

再加上更加優秀地段站位，星尚·觀瀾世嘉的交通出行非常便捷。

尤其是去真如、五角場以及虹橋主城區等城市CBD，真的是非常方便，來看百度地圖的測距：

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星尚·觀瀾世嘉

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客廳吊頂採用雙層設計，爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾，金屬線條進行點綴，優雅不失高級感。

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空間佈局重新打造，傳統設計的隔斷被拆除，通透感中，各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素，沙發上有凸起設計，提高支撐感，讓居者小憩時更加舒適，體會時光溫柔。

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開放式佈局下，空間劃分不再明顯，各個區域的通透性，可以讓陽光更加深入，整體也更爲大氣和開闊，心情也隨之舒暢。

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餐廚空間也採用同樣的設計手法，增加內嵌式儲物空間，讓開放式廚房進一步寬敞，許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。

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盥洗室採用獨立空間，啞光黑的器具搭配大理石牆面，呈現出現代設計美感。

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主臥室空間舒適怡人，採用淺色系裝飾空間，獨立書房和辦公區，豐富居者使用場景。

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次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理，桌椅爲卡通造型，激發孩子的興趣和活潑天性。

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浴室黑白搭配效果出色，背景部分實用黑色，陶瓷的白色提高質感，形成美學反差效果。

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買房必看的房產知識“70年產權”並不是指房屋的使用年限！很多人都搞錯了！（1）70年產權”不星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔是房屋使用年限在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這麼回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限爲70年，工業建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。（2）買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權爲70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是爲什麼？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發商拿地是2019年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。（3）那麼，如星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔果產權到期怎麼辦呢？既然房屋產權年限是期限的，也就是隻有70年，那麼問題來了，萬一產權到期了該怎麼辦？現已明確，屆滿自動續期，屆滿自動續期，屆滿自動續期(重要的話講三遍)不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關於補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。商業產權到期後兩種結果：第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍所以，以後大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因爲產權不是問題！2什麼情況下等額本息適合提前還款？

星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔1、定義不同如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那麼購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那麼就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。2、適合的人羣不同等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味着自己有可能升職加薪，那麼隨着自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。3、利息不同選擇等額本息去還款的人肯定要比現在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，並且如果購房者選擇的貸款期限越長，那麼利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因爲隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金一般前期的支出比較多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因爲隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔3星尚·觀瀾世嘉售樓處電話☎：400-8815-114【售樓熱線】✔✔✔貸款審覈銀行流水的要求是什麼？（1）看月收入是否達標很多貸款產品對於借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低於3000元。而如果申請房貸對銀行流水要求就更高了，一般要求申請人月收入不得低於月供還款的2倍。如果銀行流水上面的收入水平不達標，就很可能被拒貸。（2）看時間是否達標一般，放貸機構會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考覈申請人工資收入是否穩定、持續，如果能提供最近半年的連續工資流水，則說明申請人的工作、收入都算穩定，還款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真實很多人因爲不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖矇混過關。殊不知，銀行流水的真僞，可是放貸機構審查的重點，一旦發現申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認爲申請人有騙貸行爲，從而將其拉入黑名單。以後申請貸款、信用卡都會大受影響。4二手房貸款過戶要哪些資料？（1）看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。（2）申請二手房貸款到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方

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