行庫：打炒房抑制投機＋剛性買盤觀望 首季房市交易量能受衝擊
指標大型行庫內部最新評估指出，首季房市交易量能受主管機關打炒房政策衝擊。根據指標大型行庫最新出爐的評估報告，央行的選擇性信用管制措施除了在短期發揮抑制投機買盤的效果，由於以自住爲代表的剛性買盤亦可能轉趨觀望，因此首季房市量能恐將一併受到衝擊。
大型行庫這份評估報告分析，政府採取健全房市措施的同時，再加上全球疫情未見減緩，將影響全球經濟復甦步伐，因此，在房市調控措施、議價空間縮小及疫情高度不確定性等因素影響下，今年首季房市交易量能成長將受衝擊。
央行的選擇性信用管制措施是針對建商土建融或餘屋貸款，使外界一般認爲以自住型買方爲主的首購、換屋買盤並未受限，對此指標大型行庫這份調查報告則認爲，「仍有相當的間接影響。」
行庫分析，這類自住及換屋型的非投資客買盤，除了可能會有房價將走低，怕「買貴」的預期心理，另一種預期心理，即在於未來貸款空間會否遭到政策方向進一步的壓縮，這些預期心理會使自住型的買盤轉呈觀望狀態、不敢出手買屋，至於影響到何種程度還必須持續觀察。
至於交易價格，大型行庫認爲中南部房價在前瞻基礎建設執行的助益之下，原本就是有基之彈，但反而因此使買賣雙方議價更不容易。
根據大型行庫的報告，中南部的房價，特別是桃竹以南地區，一方面基期低，一方面政府前瞻基礎計劃的落實，的確助益改善當地城鄉差距、提高區域就業、所得成長及住宅需求，因此比起臺北市房價近一年來僅漲1.77％，臺南市與高雄市分別年漲5.73％、5.02％，但由於自住型的剛性買盤原本就不像投資客有追高的動力，另一方面也會觀望政策方向評估是否會再降價，或是日後融資買房的空間會否受限縮，因此現在買賣雙方要完成議價，可能更不容易。