興富發錢進水湳 地價直逼7期

臺中水湳經貿園區地價衝破300萬大關，地價已直逼七期！圖／業者提供

臺中市土地交易單價前五名

臺中水湳經貿園區地價衝破300萬元大關！據最新實價資訊顯示，興富發集團旗下的潤隆建設，今年6月砸約22.7億元重金、購入中央公園首排近700坪「文商段」土地，換算單價達331.5萬元，成爲臺中第四貴、暫居臺中今年總價最高的不動產交易，同時也登上水湳「新地王」寶座，水湳地價已直逼七期！

潤隆建設6月底購地時已公開資訊，近期才於實價登錄揭露。而潤隆當時也公告取得水湳另一塊「文商段」39及40地號土地的合建分售案，合建土地面積約1,204.6坪，預估未來投入資金約達35.8億元，顯示興富發集團對水湳的看好度。

臺灣房屋經貿中清特許加盟店長劉文傑表示，該土地位於中央公園第一排，兩、三年前，中央公園首排就有土地標售案開出單價380萬元試水溫，雖然至今無售出消息，但已透露水湳經貿的潛力，因此，今年出現單價331.5萬元的新地王，算是符合預期。業界認爲，水湳經貿園區地價直逼七期，主因是受惠豐富的建設硬實力，且近期中市府啓動「經貿段6、8地號」地上權招商，預計引進國際級旅館及複合式百貨商場，總投資額上看250億元，讓經貿園區未來發展更具想像空間，以現今區域新建案單價已站上9字頭來看，未來中央公園首排新案頗具創價可能性。

臺灣房屋彙整歷年臺中單價最高的土地交易案，由興富發2020年以每坪350萬買下的七期「惠國段」土地，穩居「臺中地王」寶座；亞軍是豪宅「麗格」基地，2014年由大陸建設與厚生集團聯手以單價346.9萬元購入。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，單價300萬元以上的土地，都具有「高容積率」特色，尤其是七期的「新四」、「新六」，容積率分別達650％、600％，是臺中市區開發效益最高的土地，因此價碼不同凡響；然而，隨着七期發展成熟，高坪效精華地已相當稀少，而臺中市區的新興重劃區中，唯有水湳經貿園區的「文商段」部分土地，享有500％高容積率，這也是建商即使面對打炒房干擾，依然重金購地不手軟的主因。