新莊中美公寓海砂重建 市府多元協助後正式啓程

「中美公寓」社區更新前外觀現況。（新北市都更處提供／張鎧乙新北傳真）

「中美公寓」社區更新前內部現況。（新北市都更處提供／張鎧乙新北傳真）

「中美公寓」社區更新後模擬圖。（新北市都更處提供／張鎧乙新北傳真）

新莊區「中美公寓」海砂屋社區，在新北市府透過全額補助海砂屋鑑定費用及降低同意比率門檻，讓住戶順利跨越都更第一步，2024年4月3日起開始公開展覽程序，後續進入都更審議階段，待覈定後發照興建，朝安居環境的下一步前進！

位於新莊中港路的「中美公寓」社區，該處2幢建築物共計55戶，建築物表面裂縫漏水、室內樑柱破壞且鋼筋外露，10多年前曾找建商洽談合建，因住戶協調無共識破局，在市府全額補助鑑定費用下，2023年3月鑑定爲海砂屋並於去年8月畫定爲更新地區。

新北市住都中心協助社區組成管委會完成海砂屋鑑定、自行招商後，讓此案順利在去年12月底完成事業與權利變換計劃報核，不僅未來房屋重建後會更加安全，也讓周邊環境更加舒適。

新北市都更處表示，若有疑似海砂的建築物，社區同意比率達50％以上並經房屋健檢或耐震能力初步評估評定有安全疑慮者，可透過「公寓大廈管理委員會」或「更新會」身份向市府申請海砂屋鑑定，鑑定結果若屬市府覈准應拆除之重建海砂屋，同時住戶可向市府提議迅行畫定爲更新地區，透過降低同意比率門檻，讓重建之路可以更快速。

新北市城鄉局長黃國峰指出，居住安全改善至關重要，新北市在技術或資金皆提供相對應的輔導與補助措施，除減輕住戶心理及財務負擔，同時帶領住戶跨出改善居住環境的第一步，由市府攜手協助民衆改善危險老舊居住環境，於更新後脫離險境、住得安心。