新政首發！南京二套房商貸首付1.5成

現代快報訊 （記者 謝茜茜 王益）10月28日，南京發佈穩增長30條實施細則。現代快報記者瞭解到，南京官宣二套房商業貸款最低首付款比例下調至15%、以舊換新可帶押過戶、房票可轉讓……

《細則》中提到，落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策。引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率，進一步減輕購房人房貸利息支出，將二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下調至15%。

深化住房消費“以舊換新”。推廣“國有資本收舊+社會化房企換新”模式，鼓勵參與活動的業主在不結清存量房貸款的條件下，可以過戶給收舊主體，業主與商業銀行等相關方簽訂協議，約定轉移存量房抵押貸款並增容擴貸至新購商品房，減輕業主資金籌集壓力。

推進房票安置，根據《南京市徵收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》（寧規劃資源發〔2023〕118號）等文件的有關規定，南京市房票政策已滿足“允許房票在一定範圍內轉讓”的工作要求，重點圍繞房屋徵收、城中村改造、城市更新項目，大力推廣使用房票，做好現場指導服務。

支持已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅，支持已出讓未建設住宅用地，按照改善型住宅規劃建設標準，經市、區政府（管委會）認定爲規劃建設改善型住宅的，在符合詳細規劃和出讓合同約定前提下，優化工程設計方案，並依法依規辦理規劃許可變更等相關手續。符合公共利益確需變更規劃條件的，按照《南京市國有土地使用權出讓後規劃條件變更管理規定》（寧政辦發〔2010〕2號），允許對規劃條件中一般內容變更，土地使用權人可向規劃資源部門提出申請，經市政府、江北新區管委會或受委託的區政府批准後，按規定簽訂出讓合同補充協議或重新簽訂出讓合同。

加大對“白名單”項目貸款支持力度，多渠道籌集配售型保障性住房，持續搭建政銀企溝通平臺，協調金融機構對“白名單”項目建立綠色通道，按照市場化、法治化原則推動完成審批。堅持以需定購原則，按照市場化、法治化原則收購存量商品住房用作配售型保障性住房，積極盤活存量房屋。

對於南京着力釋放更多住房需求發佈實施細則，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，南京本次政策調整力度較大，將二套房商貸首付比例調整到了和首套房商貸首付比例同步，對南京樓市升溫有積極的影響。