新政後蘇州新房單週成交量創新高，高端豪宅供應緊缺

一系列利好的重磅政策利落地，十一後，蘇州樓市回暖明顯。

根據克而瑞最新數據，十月的第三週，蘇州市區新房成交量就接近900套，爲下半年以來單週成交量最高值。

在這之前的兩週，根據克而瑞蘇州機構監測數據，蘇州典型樓盤核心、次核心及普通板塊樓盤客戶來訪量、房源認購量同環比普漲。

多個典型性樓盤客戶到訪量環比上升超過500%，認購量環比上升超過1000%。而且，成交轉化率也創下了近年新高，很多樓盤一週賣了一個月的成交量。

同時，截至15日，10月上半月蘇州市區（不含縣市）新房成交面積約爲20萬平米，環比9月同期增加了約45%；新房成交套數爲1280套，環比9月同期增加了75%。

根據克而瑞，實際上從國慶前一週開始，蘇州新房成交就已經放量。

二手房方面，自10月下半月以來，幾乎每個工作日的網籤數據都在200套以上。

克而瑞報告上認爲，按照這兩年蘇州二手房的成交情況，日度成交200套，基本就是蘇州市區二手房成交量的一個枯榮線，如果能保持在這個水平線以上，就說明二手房市場活躍度較好。

新房、二手房成交量都明顯在回升，但克而瑞不認爲蘇州樓市見底。

克而瑞研究報告分析稱，量在價先。當前無論是新房還是二手房，重點依然還在於跑量，現在成交的很多房源，價格明顯走低，尤其是剛需房源。但如果這個銷售量能夠保持下去，就能推動價格企穩，並助推市場見底。

克而瑞研究報告指出，見底信號已經出現，但還要多久才能真正見底並全面回暖還需要進一步觀察市場走向。

值得關注的是，蘇州豪宅市場目前供應稀缺。

根據克而瑞統計，近兩年，蘇州市區200平米以上新房供應占比，僅在6%-7%之間，所有面積段裡佔比最低。

從近五年蘇州市區200平米以上新房的成交情況看，除了今年，每年成交套數都在兩千多套，即便是市場還在高位的2020年，成交佔比也只有5%。今年至10月20日，200平米以上住宅僅成交了907套。

二手房市場上，200平米以上豪宅同樣稀缺。根據克而瑞，今年1-9月，蘇州市區二手房中，200平米以上大戶型成交佔比也只有5%左右。

因爲蘇州200平米以上豪宅供應稀缺，市場上豪宅項目一房難求。

克而瑞統計了一些典型樓盤200平米以上戶型銷售情況。比如，金雞湖畔瑞園，大平層產品成交套數市區第二，金額第一。中建太澤之星御湖今年至今成交套數市區第一、金額第二。獅山金茂府200平米以上平層產品成交也達到了三成左右。象嶼恆泰天譽東方套均面積200平米左右，大戶型佔比達到了86%，該項目是今年1-9月蘇州全市新房項目銷冠。

以金雞湖畔瑞園爲例，十一節前取證，項目僅102套，均價51592元/平米，備案單價區間37010—80901元/平米，備案總價區間約1147—2483萬。

一位蘇州當地市場人士對界面新聞記者表示，其實在領證前，項目真實賣價比備案價高不少，早就賣完了。界面新聞注意到，十月中旬時，已經有不少業主曬圖交房了。

克而瑞認爲，蘇州不缺購買力，缺的是有錢人在這個城市能夠買到好的資產、好的房子，而這或許會是許多在蘇房企努力的方向。