信義房屋數位轉型 衝刺市佔

信義房屋(9940)昨(18)日召開股東會,董事長劉元智會後表示,今年房市面臨打炒房、升息等影響,交易量低迷,預估全年買賣移轉棟數約30萬棟。他認爲,房市景氣要好轉,可能要到明年總統大選結束後,市場纔會有較大轉折,信義將持續力拚市佔率。

信義2022年全年營收137.24億元,年減26.97%;稅後純益12.23億元,年減47.94%;每股純益1.66元,股東會通過配發現金股利1.2元,以昨天收盤價30元計算,殖利率約4%。

劉元智指出,今年房市買氣衰退的氛圍明顯,其實去年買賣移轉棟數就已經衰退,因此對今年的房市看法仍趨於保守,在此前提下,信義將在仲介事業會強化職能、持續數位轉型,以擴大市佔率。建設開發部分,持續鎖定雙北區域,也不排除投入合建、都更、危老,未來盼仲介事業含代銷與開發的營收佔比可達7:3或6:4。

觀光旅遊事業方面,2022年底取得的馬來西亞沙巴本島土地,可望在今年取得五星級度假酒店的開發計劃覈准,若進行順利,將於2027年度開幕。

劉元智強調,擴大市佔率並不是單純大量展店,而是擬定目標從主管開始強化職能,並向下延伸,讓每個員工能更貼近消費者,爭取更多服務機會。另一方面,近年來致力於數位轉型,未來也會以大數據分析,更精準投放給消費者,藉此提升成交機會。

展店計劃方面,劉元智指出,信義向來是有多少店長就會開多少店面,與其說展店,不如說是因應商圈的調整,不過,今年較不會像過去幾年積極往中南部展店,會評估是否有合適的店長,在適當地區布點。

針對下半年房價,劉元智認爲,成熟區價格修正不大,主要是觀察代銷業務,發現新接案的業主對價格並未鬆動,各大代銷標案競爭依然強烈,而過去漲速較快的中南部、新竹等地區,是否出現明顯修正,值得觀察。