新世界發展據傳出售核心資產 2024財年預虧多達200億港元

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

近日，有市場消息稱，新世界發展（0017.HK）計劃出售位於香港尖沙咀的商場K11 Art Mall，據傳收購方爲華潤隆地有限公司（以下簡稱“華潤隆地”），其擬出價約90億港元。

K11 Art Mall是新世界發展“K11”原創品牌在香港落地的首個項目，其定位是“購物藝術館”，於2009年正式開業。公告顯示，去年下半年，K11 Art Mall銷售額同比增長29%，整體出租率近100%。

9月11日，《中國經營報》記者向新世界發展方面求證上述市場消息，該公司相關負責人表示：“由於我們即將發佈業績，現已進入靜默期，不方便評論任何市場傳聞。”但該負責人也進一步表示，像上述有關商業問價之類的話題時常都有，不少機構會主動洽購公司的優質資產，“這是非常正常的商業行爲，也證明我們的資產優質。但這不代表我們現在出售K11 Art Mall，事實上，我們和國企或內地民企的合作形式非常多元，比如引入策略性投資，一起‘把餅做大’”。

記者聯繫採訪華潤隆地方面就上述消息進行求證，華潤隆地方面僅表示：“不予置評。”

洽購價格約90億港元

據市場消息稱，新世界發展正與華潤隆地就出售K11 Art Mall一事進行洽談，處於“後期討論階段”，且華潤隆地的出價約爲90億港元。

華潤隆地官網顯示，該公司是華潤（集團）有限公司旗下一級業務單元，於1982年成立，公司業務範圍涵蓋物業管理、資產管理、酒店業務、高端零售業務等領域，主要在香港進行業務佈局。

而K11 Art Mall位於香港尖沙咀核心位置，開業至今15年，已成爲香港地標之一，該項目共有6層，佔地約3萬多平方米，同時是“K11”品牌的全球首個購物藝術館。

新世界發展2023財年（2022年7月1日至2023年6月30日）年報顯示，報告期內，K11 Art Mall整體銷售表現創歷史高位，整體出租率維持近100%，銷售額同比增長超過40%，人流量也錄得項目開業以來的新高。報告期內，新世界發展的香港物業投資收入約爲30.87億港元，同比增長10%，其中位於香港的“K11”品牌項目收入同比增長16%，主要是由位於尖沙咀的K11MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall的營運效率提升及租用率改善所帶動；報告期內，新世界發展整體物業投資收入約爲31.94億港元，同比增長1%，其中“K11”品牌項目收入同比增長14%。

財報顯示，去年下半年，新世界發展香港物業投資收入約爲17.45億港元，其中K11 Art Mall人流量增長強勁，再於去年12月創下開業以來新高。新世界發展在財報中表示，公司香港物業投資業績增長的主要原因之一在於K11 Art Mall整體銷售表現及人流量取得增長，該項目未來將積極引入新人氣品牌，繼續推動現有租戶銷售增長，提升租戶組合。

2024財年預計虧損

事實上，新世界發展自今年以來已多次出售旗下資產。

3月，新世界發展與華懋集團簽訂商用物業買賣協議，新世界發展將向華懋集團出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，總現金代價爲40.2億港元，涉及商用物業總面積約63萬平方英尺，包含1000個車位的停車場。6月，新世界發展向關聯方出售天得發展有限公司（以下簡稱“天得發展”）的30%股權，涉及一棟43層高辦公大廈（即深圳前海周大福金融大廈）及停車場，總樓面面積約12.56萬平方米。

新世界發展在公告中表示，公司在2021年出售深圳前海周大福金融大廈南塔時，市場情緒仍然正面有利，但前海物業市場狀況於此後惡化，考慮到深圳全市及前海區內有大量辦公物業供應，公司預計上述項目的出租率將維持偏低，且不太可能在短期內有明顯改善，通過出售相關股權，公司也無須再承擔天得發展預期每月持續產生的經營虧損。公告顯示，通過出售天得發展30%股權，新世界發展將獲得收益約1.13億港元。

值得注意的是，新世界發展在公告中表示，自2019年下半年以來，公司一直在積極出售非核心資產，作爲其去槓桿化策略的一部分，且公司計劃截至2024年6月30日實現不少於80億元的非核心資產出售目標。

據最新披露，新世界發展預計2024財年（截至2024年6月30日）核心經營利潤在65億港元至68億港元之間，預計同比下降18%至23%，報告期內核心經營利潤下降主要是由於2023財年落成並移交的主要項目缺少收益確認所致。與此同時，新世界發展預計2024財年公司股東應占虧損在190億港元至200億港元之間，這將是公司近20個財年以來首次出現虧損。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：張國剛）