新青安讓房市過熱?專家不怕喊:投資理財「最好標的」

市場對新青安的看法各有不同。(圖/報系資料照)

新理想行銷公司總經理葉清宗。圖/業者提供

新青安造成的房市爆量狀況,是近期臺灣房市的關注焦點,新理想行銷公司總經理葉清宗在接受網路節目訪談時認爲,房市三個趨勢一句話可定位:「捷運、高鐵、臺積電」,房地產不是隻有買來住,還可以買來保值、置產,且高獲利、低風險,是投資理財的最好標的物,而且北北桃生活圈,在相較大都會的蛋白區是適合覓得好房的好區段。

網路節目主持人問到:政府推動新青安的用意爲何?是否對年輕人購屋真的有幫助?而針對新青安造成的買房潮,又有什麼防阻策略?葉清宗總經理認爲,政府推出了新青安成家貸款政策,就是要讓現在年輕人不只買得起,在貸款上也付得起。

他說以新青安來說,年輕人釐清自己的條件後,有一千萬的額度可以貸款,也就是如果想買1500 萬內的房子,利率才1點多,補貼利息,加上可申請30~40年房貸年限及五年寬限期,換算下來其實買房的月付款跟租房房租已經差不多了,所以租不如買,但違規使用的新青安人頭戶或包租公,轉貸無法轉到公股行庫,只能流向民營銀行,利用踩紅線獲利將會得不償失。

其次關於新青安政策部分,葉清宗總經理補充說明,新青安的政策可以達到舒緩人口的目的,而且以目前的房市三個趨勢,一句話可定位:「捷運、高鐵、臺積電」,帶動了房市的熱絡度,更催發了買房的人潮,創造了臺灣特殊的臺積電設廠的買房熱潮效應。

至於,新青安政策下房市爆量,造成的原因爲何?從政經方面觀察,後續的市場面如何?不論自住、投資、置產,要用什麼心態看待房市?葉清宗總經理表示,以目前政府引導資金迴流與中美貿易戰的關係,臺商資金迴流匯進臺灣已有3000億元,這3000億的閒錢,造就了臺灣經濟條件與設廠就業的發展。

他說,資金的迴流,在股市上可見,從之前的一萬兩千點到一萬五千點,到新進破兩萬點、未來可能破三萬點,還有股市指標臺積電破千,都看到力道比預期更強。而資金潮的用途限制今年八月會解禁,屆時金流進入房地產,將有一波熱潮;而且在資金解禁後,房地產將是繼股市後的另一投資標的物。