新青安貸款25問 財政部QA一次看

圖／截取自財政部臉書

近期外界質疑「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）」有投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，爲了杜絕不符購屋自住的投機行爲，讓政府有限的財政資源用在刀口上，財政部通過新青安貸款精進措施，增訂借款人限申貸一次（112年8月1日以後經銀行核貸新青安貸款者113年6月27日起不得再次申貸本貸款；新貸戶徵提自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新覈定貸款條件。

另外，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，澈底落實貸前審覈、強化貸後管理及稽查，例如：有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，並與政府資料勾稽查覈，如確有不符自住用途，審酌個案情形處理。

爲了讓民衆更瞭解青年安心成家貸款，財政部也製作了問答集，工商時報帶你一次看：

一、 申辦本項貸款之資格條件爲何？

答：本項貸款貸款對象爲符合民法規定之成年年齡以上，且借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。但112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自113年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。

二、 本項貸款之申辦方式？

答：符合本項貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。

三、 本項貸款之申請及撥款日期？

答：爲協助無自有住宅家庭購置住宅，賡續辦理本項貸款，自即日起至115年7月31日均得申請辦理，惟撥款日至遲不得逾115年10月31日。

四、 本項貸款之借款人年齡？

答：借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日爲準。

五、 本項貸款所稱「無自有住宅者」如何認定？

答：以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料爲原則。

六、 單身者、離婚者、以及配偶或未成年子女系外國人者可否申辦本項貸款？

答：可以，本項貸款之貸款對象包括單身或已婚（含離婚）者。如離婚者，須查本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅；另配偶或未成年子女系外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。

七、 本國民衆購買坐落於國外之房屋，或在臺有住所之外國自然人，可否申貸本專案？

答：不可以。因本項貸款係爲協助本國人民購置坐落於本國之房屋而設之優惠方案。

八、 本項貸款是否限第一次購屋者申辦？

答：符合本項貸款之資格條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦本項貸款。

九、 本項貸款所稱最高核貸8成，其計算標準？

答：實際核貸成數須視借款人擔保品坐落地點及房屋狀況等因素；借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理。

十、 本項貸款最高額度、最長年限及寬限期自112年8月1日起均有調整，是否僅限新貸戶適用？

答：

1、 112年8月1日起本項貸款最高額度提高至新臺幣（下同）1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，以新貸戶適用爲原則，不溯及既往；惟舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽承貸銀行申請辦理（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。

2、 基於惠民考量，前揭新貸戶定義放寬爲112年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者及112年8月1日後新申請者。

十一、 申請本項貸款者，是否皆可貸款1,000萬元？

答：

1、 本項貸款最高成數8成，自112年8月1日起，本項貸款最高額度由現行800萬元提高至1,000萬元，借款金額如逾1,000萬元，在最高1,000萬元之內，適用本項貸款，超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於1,000萬元，則以借款金額適用本項貸款。

2、 112年8月1日前已申請尚未撥貸及112年8月1日後新申請者方可適用，不溯及既往；亦即112年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸他行方式提高逾原800萬元額度。

十二、 本項貸款之貸款利率？

答：

1、貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率爲基準利率，自113年3月27日起爲1.72％，借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。爲減輕民衆購屋成家之資金負擔，基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125％；另自112年8月1日起至113年3月26日止，由內政部住宅基金補貼0.25％；113年3月27日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375％，新、舊貸戶均適用，惟轉貸（含自行改貸）之借款人不適用之。

2、並計前揭減少調升及政府補貼後，各計息方式如下：

(1)一段式機動利率

按基準利率固定加0.585％（目前爲1.805％）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555％（目前爲1.775％）機動計息。109年12月31日前已撥款者，不得變更計息方式。

(2)二段式機動利率

前2年按基準利率固定加0.345％ (目前爲1.565％）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645％（目前爲1.865％）機動計息。

(3)混合式固定利率

前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525％（目前爲1.745％）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625％（目前爲1.845％）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645％（目前爲1.865％）機動計息。

十三、 本項貸款房地之取得日期如何認定？

答：本項貸款房地之取得日期系以建物謄本上登記日期爲準，只要所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期爲申請日前6個月內者，即符合本項規定。舉例：借款人於112年8月5日申請貸款，所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月5日以後。

十四、 本項貸款與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款能否並用？

答：基於便民及考量民衆實際需要，本項貸款可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配。

十五、 原持有持分房產，另購之自有住宅能否辦理本項貸款？

答：本項貸款之借款人本人、配偶或未成年子女個別持有共有住宅或共同持有共有住宅，其所持有建物之持分換算面積合計未滿四十平方公尺，可申貸本項貸款。

十六、 本項貸款是否可先申請保留額度後，再行辦理購屋作業？

答：不可以。本項貸款需先行評估「擔保品」，在尚未取得房屋所有權之民衆，因無提供作爲銀行評估之明確標的物，銀行無法受理。

十七、 申辦本項貸款所購買之房屋用途有無限制？

答：建物經承辦銀行查證確係作爲自用住宅使用，並應於核貸時請貸款人簽訂自用住宅使用切結書，即可受理；倘核貸後經承貸公股銀行查證貸款人所購置房屋非供自住使用情形，應自事實發生日起停止利息補貼，且貸款人已溢領利息補貼者，應由承貸公股銀行追回後歸還，並依上開切結書及銀行貸款契約相關約款，重新覈定貸款條件。

十八、 所購置之自有住宅，前屋主出租未屆期，能否辦理本項貸款？

答：不可以；惟借款人所購置之房地日期符合第十三問答條件者，得先以承貸銀行之其他貸款方案辦理，俟無租賃情事後，再申請改貸本項貸款，依第十二問答，不適用減少調升及政府補貼後之計息方式。

十九、 借款人名下無自有住宅，但以其他人所有之自有住宅已向行庫借款者，借款人能否再辦理本項貸款？

答：凡借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅者（借款人爲單身者，本人無自用住宅），即可申請本項貸款。

二十、 「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」（或財政部財政資訊中心）查有房產，但借款人表示該筆財產已出售或轉讓，可否申請本項貸款？

答：借款人提供可證明已出售或轉讓該筆財產資料（如登記謄本），即符合無自有住宅資格；惟若「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」（或財政部財政資訊中心）查無房產，但徵信作業時，聯徵資料顯示在其他行庫已有擔保放款，並經確認該筆貸款擔保品屬借款人所有，則該借款人不符合本項貸款規定。

二十一、 與他人共同購買同一房屋，可否申貸本項貸款？

答：可以，惟本項貸款如提供與他人共同持有之房地爲擔保，且均符合申貸資格，優惠貸款額度合計最高仍爲1,000萬元；如僅有一位符合申貸資格，其擔保物之共有人應將其持分部分，一併抵押予銀行，且應以符合資格者爲借款人，優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如持分1／2，則優惠貸款額度爲500萬元）

二十二、 借自地自建者可否申請本項貸款？

答：不可以。本項貸款爲購屋貸款，因此自地自建不符合本專案規定。

二十三、一人一次購買二屋，可否皆適用本方案？

答：僅能一屋適用。

二十四、 借款人或其配偶名下僅持有土地而未持有房屋者，是否適用本項貸款？

答：是。基於資源合理分配性，本項貸款之借款人（含本人、配偶及未成年子女）限爲名下無自有住宅者。

二十五、 居民持有天災受損之半倒房屋，另購一筆自有住宅，可否申貸本項貸款？

答：基於政府體恤受災居民並協助其購屋成家，依據災害防救法規定，經行政院公告之災區，該災區受災居民持有相關主管機關認定之半倒房屋證明文件，且名下僅持有該受損之半倒房屋者，得申辦本項貸款。