新華聯：中糧資本投資者於8月15日調研我司

證券之星消息，2024年8月15日新華聯（000620）發佈公告稱中糧資本趙若冰 張高峰 楊曉寒 餘靜於2024年8月15日調研我司。

具體內容如下：

首先，公司接待人員向來訪人員介紹了公司的基本情況。

問：公司近年來堅持轉型，在重整完成後，未來公司在房地產和文旅收入的比重會不會有所調整？

答：復公司自 2015 年起開始進行戰略轉型。在 2023 年重整過程中對大部分盈利能力較弱的地產項目和兩個文旅項目進行了剝離。因爲重整過程中保留了幾個具有盈利能力和現金流的地產項目，所以目前這幾個地產項目在收入結構上佔比較大。隨着地產項目陸續交付結轉直至清盤以後，地產板塊的收入比重將逐步下降。未來公司還是堅持文旅主業，在努力經營好現有文旅業務的同時，積極尋求文旅項目的擴張，力圖擴大文旅業務規模和收入規模。

問：因爲未來的主要戰略方向還是文旅大方向，公司目前是否有急需現金投入的文旅項目的儲備？

答：復公司具備專業的酒店管理、景區管理以及投拓團隊和經驗，正在持續跟蹤和洽談意向文旅項目。公司重整以來有專門的團隊蒐集、洽談了一些文旅項目和資源，公司堅持優中選優原則，正在力促優質文旅項目的落地。未來公司在重資產投入方面將會更加謹慎，更傾向於採取併購優質的、能夠當期貢獻利潤的文旅項目，並通過管理輸出、運營託管、低成本併購、參與政府 EPCO 項目、拓展新型旅遊服務等方式來拓展文旅主業。

問：公司認爲行業競爭風險是否存在，如果存在，又如何化解？

答：復公司認爲，行業競爭風險時刻存在。文旅景區的選址是後期經營結果好壞的先決條件，公司對於未來新項目的選址會聚焦在經濟相對發達地區、人口相對密集地區、自然或人文稟賦相對豐富的地區；在前期設計階段就要以創意和內容設計吸引遊客，而在運營過程中要通過不斷的產品更新迭代和新內容的植入以及持續優質的服務品質來維繫和吸引遊客，讓遊客始終有新鮮感和超預期的體驗，才能樹立景區的口碑和品牌形象。同時，積極跟隨國家新文旅產業政策，對產品進行更新和調整，不斷提升自身競爭力。公司在持續提升景區產品及服務質量的基礎上，旗下銅官窯景區和湖南海外旅行社也積極開展新媒體和會展等傳統文旅的延伸業務，以多元化的產品業態，提升品牌知名度，提高公司競爭力。

問：公司對於文旅景區可能遇到的不可抗力風險和日常運營時的現場責任風險有沒有應對措施？

答：復公司對文旅景區的資產投保有財產險和意外險等，涵蓋了極端天氣等情況可能產生的財產損毀。在日常運營方面，由於公司的文旅景區銅官窯古鎮是以休閒觀光爲主的項目，高風險項目極少，公司對景區的安全運營和客訴處理都制定了相應的制度流程和處置規範，日常也會加強監督管控，不斷提升運營水平和服務質量。

問：目前公司項目拓展的方向是停留在國內，還是同時也在考慮海外項目的收併購？

答：復鑑於海外經濟和政策環境的不確定性，目前公司對海外重資產項目的獲取持謹慎態度，重心還是在國內客流量較大的區位尋求優質項目的拓展。在海外市場，我們將充分評估經營風險，穩妥推動和開展旅行社業務的延伸。

新華聯（000620）主營業務：文化旅遊,規劃設計,房地產開發,商業,酒店業,建築業,物業服務,園林景觀,旅遊服務。

新華聯2024年中報顯示，公司主營收入15.75億元，同比下降8.62%；歸母淨利潤4850.87萬元，同比上升103.97%；扣非淨利潤2761.78萬元，同比上升101.97%；其中2024年第二季度，公司單季度主營收入7.7億元，同比下降37.56%；單季度歸母淨利潤2782.31萬元，同比上升110.98%；單季度扣非淨利潤1252.62萬元，同比上升102.18%；負債率56.45%，投資收益765.54萬元，財務費用3405.92萬元，毛利率24.43%。

該股最近90天內無機構評級。

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