信號強烈！廣大中小城市房價進入歸0趨勢……

文/楊國英

一線打響搶奪富人之戰，

中小城市毫無抵擋之力。

2024，內卷時代的城市戰爭正式打響，廣州搶奪全國富人就是重磅信號。

。剛剛，廣州緊急官宣，徹底放開120平米以上的住宅限購。

這意味着，全國範圍內，無論你的戶籍在不在廣州，也無論你是否在廣州繳過社保，只要你有購買廣州120平米以上住宅的經濟實力，全都可以購買。

毫無疑問，這是一場赤裸裸搶奪富人的運動。

畢竟，之於一線城市廣州的房價，能夠輕鬆購買120平米以上住宅的羣體，在全國範圍內的最低標配，也至少得是個中產。

廣州搶奪富人的運動，應該籌劃已久。

上週五晚上，住建部剛剛發文稱將調控自主權下放給地方。

昨天早上，廣州就第一時間響應，正式以“120平米以上住宅徹底放開限購”爲標誌，打響了搶奪全國富人的信號彈。

在廣州打響搶奪全國富人的信號彈之後，不出意外的話，春節後，另外三個一線城市北上深，也超大概率會跟進出臺相關政策，針對全國範圍內的富人，展開一場你爭我奪的終極博弈。

事實上，兩週前，魔都上海就已經間接打響了搶奪富人之戰——上海的青浦新城和奉賢新城、以及更早前的上海金山區，非滬籍人口限購門檻從原來的5年緊急下調到3年。

當然，與現在的廣州相比，上海對富人的搶奪，整體上還是遮遮掩掩，購房人羣還僅侷限於在上述兩大新城工作的外籍人口。

當然，也有人可能認爲，上述兩大上海新城對非滬籍人口購房的門檻放寬，並沒有要求類似廣州要求120平米以上，這並不涉及到全國範圍的富人搶奪——請注意，雖然上述上海兩大新城的房價沒有上海主城區高、也沒有類似廣州要求120平米以上，但是，事實上，能夠在上海兩大新城購房的非滬籍羣體，如果放在全國範圍內比較，即便部分算不上中產，那至少也算得上準中產。

全國範圍內搶奪富人，現在一線城市況且如此，其他城市如何應對？

超過90%的城市，毫無還手之力！

諸如杭州、成都等所謂的新一線城市，其接下來採取局部（一定面積以上或一定總價以上）或多數區域的徹底取消限購，不出意外的話，2024年幾乎是確定的。

至於全國TOP10以外的城市，這裡包括絕大多數二線城市和幾乎所有的三四五線中小城市，面對一線城市赤裸裸的搶奪富人之戰，整體上，現在已經毫無還手之力。

這些因爲，絕大多數二線城市和幾乎所有三四五線城市中小城市，這些超過全國90%的城市，現在事實上已經全部放開限購了——個別二線城市即便有補繳幾個月社保的要求，但這也約等於徹底放開限購了。

一線城市局部或區域放開限購，這僅僅是搶奪全國範圍內的富人嗎？

不僅僅是。

這背後，其實更是搶奪優質資產，搶奪優秀年輕人，搶奪低能量級城市的未來。

以廣州放開120平米以上的住宅限購爲例，比如經濟相對落後粵北地區的韶關、梅州、雲浮等，當地的中小企業主，原本是沒有資格去廣州購房的，現在政策放開了，他們可以去廣州購房了，他們購房之後，子女或孫輩的教育肯定會選擇廣州，繼而如果他們做產業升級，肯定會優先選擇廣州而不會是原來的韶關、梅州或雲浮等。

當然，廣州通過放開120平米以上的住宅限購，其對資本和人力的虹吸，事實還不僅限於廣東省，而是之於全國範圍，特別是與廣州距離1000公里以內半徑的廣大中小城市。

上海現在蜻蜓點水式對資本和優秀年輕人的虹吸，事實也是這樣。

最近兩三年，上海先後出臺海外百強名校留學生直接落戶、全國985高校研究生直接落戶、上海本地幾乎所有高校應屆研究生直接落戶五大新城市等政策，其對全國範圍內優秀年輕人的搶奪，其尺度事實已經無限放大。

兩週前，上海兩大新城對非滬籍當地就業人羣購房的門檻放寬，這之於預期，事實也僅是先釋放一個信號，春節之後，乃至未來兩三年內，我們可以預期，上海爲了搶奪全國範圍內資本和優秀年輕人的資源，其虹吸的政策尺度，事實肯定會越來越大。

現在，內卷時代的城市戰爭已經正式打響，面對以一線爲首的高能量級大城市的政策虹吸，超過90%的廣大中小城市還有未來嗎？

除非地理位置臨近超大城市，否則，廣大中小城市的未來註定是灰暗的。

廣大中小城市的未來，會有青山綠水，會有文旅遊客，但是，基本上不會有什麼新興產業，基本上無法留住太多的優秀年輕人。

與廣大中小城市青山綠水相伴的、與無法產生新興產業相伴的，必然是未來其房價將會無限趨0——因爲沒有年輕人接盤的城市，未來房價又如何挺得住。

以日本房價走勢爲例，上世紀90年代日本房價發生超級大跌，整體從1991年一路跌至2005年左右，整體跌幅高達70%。

但是，在持續近15年的超級大跌之後，日本的高能量級城市，諸如東京、大阪、橫濱等提前兩年左右（2003-2004年）探底回升，現在日本這些日本高能量級城市的房價終於又能回到30多年前了。但是，與高能量級城市相比，日本現在的相當部分中小城市房價，依然在底部無法回升，部分房價更是無限趨0。

比如，日本的許多小城鎮，爲了吸引年輕人，早就有“住滿15年，房子免費送”的政策。

之於當下我們，在泡沫破滅之後，無論是一線還是二三四五線城市的房價，當下整體依然處於下跌通道之中。

但是，房價整體下跌，經濟整體承壓，又必然會導致超級內卷的城市戰爭，在本輪爲期可能五至六年的城市戰爭期間，高能量城市會通過不斷加速的虹吸，抽乾廣大中小城市的資本和人力，以至最終能夠穩住自己。

未來註定是無比殘酷的。

但如果你能預判到未來的殘酷、並及時採取行動。

那麼你的結果或許就不會太殘酷。