新春上海樓市迎“開門紅”，小陽春行情可期

2024年上海春節樓市迎來開門紅，據上海中原地產數據顯示，今年春節上海新房市場成交35套房源，2月10日到17日上海新建商品住宅成交3988平方米，而去年春節同期成交1734平方米。

雖然成交量比去年同期有大幅度增加，但對比以往春節假期1萬平方米左右的交易量略有降幅，畢竟新春佳節是大家走親訪友，外出遊玩的時節，因此樓市的成交基本處於低位。

數據來源:網上房地產、上海中原地產

從成交的樓盤來看，外環外的項目佔據主導，從交易格局來看符合當前首次置換爲主流的現象，有6個是5萬元/平的項目。

在春節小長假前，上海釋放重磅樓市新政，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍單身居民，可以在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。結合上海發佈公積金調整新政，將降首付擴展至公積金領域；青浦、奉賢兩區相繼放寬了非滬籍人才的購房條件，社保5改3，購房資格由家庭調整爲個人。政策疊加市場需求或將再獲釋放。

值得一提的是，雖然受返鄉及假期出遊影響，上海多數售樓處歇業，僅有部分開發商堅持“春節不打烊”，安排一些人員留守接待客戶。

而各大售樓處的到訪和成交，與去年的市場行情接近，閔行、寶山以及近郊熱門板塊樓盤客戶到訪及認購熱情相對較高，一些比較偏遠區域售樓處則門可羅雀。

此外，2024年第二批次新盤即將集中入市，22盤中已有3盤取證，1盤正在認購，2盤將於明天認購。

上海二批次新盤名單

二手房方面，春節假期表現符合預期，春節期間中介門店多處於關閉狀態。本站房產從滬上中介機構瞭解到，政策在年前剛出臺，很多滿足條件的單身購房者還尚未來得及買房，預計年後會帶動外環外區域二手房的成交，因此對於節後的市場還是較爲樂觀的。

上海中原地產市場分析師盧文曦發文表示，春節假期成交大幅縮水符合慣例，儘管和以往相比，成交量少得出奇，但如今樓市大環境和以往有很大不同，有這樣的交易量實屬不易。

成交量好於去年同期也是在多重政策利好推動下的效果，這一數據也有助於市場信心回溫。從以往慣例來看，春節後市場會醞釀小陽春行情，供應會陸續增多。春節前有政策利好，但時間較短，利好沒有機會釋放，而現在第二批集中供應項目已經亮相，多是市場關注度高的項目，今日起多個項目也會開啓認籌，今年小陽春會有一波行情。