新北哪裡「房價泡沬」最嚴重？這7區太誇張：買不如租

臺灣房價驚驚漲，房價租金比也跟着飆高。（圖／shutterstock達志）

臺灣房價驚驚漲，雙北基期雖高仍繼續上衝，房地產估價平臺好時價調查發現，新北市板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，等於買房要花超過60年才能回本，顯示收租不划算，買屋恐怕也不如租屋。

「房價租金比」是用房屋總價除以年租金得出的倍數，當房價租金比越高，回收出租成本的年限越長，代表房價泡沫破裂風險越高，對投資不利，但對租屋者較有利，可以用相對便宜的租金租到房子。

好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取新北市交易面積30坪至50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，並以此計算房價租金比。

數據顯示，截至2023年，新北市近十年來房價漲幅約37%，房價租金比達55倍，其中板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，明顯偏高。

板橋的房價租金比最高，房價中位數爲2500萬，年租金中位數爲33.8萬，房價租金比高達75倍，等於需要75年纔會回本；第二名是三重區，房價中位數2350萬，年租金中位數33.6萬，房價租金比達70倍。

第三名則是新莊區，房價中位數爲2023萬，年租金中位數則是30萬，房價租金比爲67倍，同樣偏高。

好時價分析，房價租金比數字偏高，不是房價過高，就是租金偏低。觀察新北市「房價租金比」偏高的行政區，其租金行情皆已落在租金水準較高的區域，換言之，是高房價造成比值攀升。