新北房市 林口新市鎮 自住客青睞

林口主要區段中古屋近一年房價行情機捷A9捷運站爲林口交通樞紐，周邊房價上看5字頭。圖／有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店提供

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位於機場捷運A9站旁的林口新市鎮，市容規畫與環境、生活機能與商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，每年除了近4,000棟的房市交易量外，人口也以每年3,000～5,000人的速度成長，爲新北市連續十年人口移入前二名的區域，帶動房市大幅成長。

有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店店長陳信志表示，林口人口已突破12.5萬人，因應人口成長，高公局也積極規劃增設高架式南出北入匝道，還有公車轉運站、機場捷運林口A9站等大衆運輸系統，紓解分流林口交通問題。

陳信志表示，林口新市鎮居住品質高，房市買方以年輕小家庭及退休族羣居多，住宅產品以二房和三房爲主流，在投資客退場後，市場迴歸到剛性需求，房市量縮價穩，在物件供給量減少下，當有較符合市場的產品出現，通常都很快成交。

未來林口發展有兩大亮點，第一亮點是今年已完工位於文化北路的工一產業園區，招商以高科技產業、醫療養生、文創、綠能等產業爲主，目前至少6,000家廠商爭取進駐，預估年產值560億元，一萬個就業機會，全球最大晶片微影設備商ASML也已確定進駐。

第二亮點爲林口國際媒體園區，有未來新北第一地標的東森全球營運總部、未來北臺灣最大的三井OUTLET二期、三立影城超級攝影棚，該投資案總投資金額240億元，預估將創造1.5萬個就業機會。

從中長期來看，就業機會帶動剛性需求，同時也帶動周邊店面、商辦的進駐，生活機能更加完善，從林口公園綠覆率高、商圈林立、學區完整更有多所國際外語學校，放眼林口的未來發展房市可期待。

有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店副店長黃昱暢表示，過去消費者多鎖定機場捷運A9站到林口扶輪公園前段區塊的物件，如「亞昕晴空樹」、「森聯摩天41」、「長虹交響苑」、「遠雄未來城」等知名社區，因緊鄰三井OUTLET商圈、具備交通及生活機能優勢，爲林口房價指標區塊。

隨着該區塊房價升高，從過去新市鎮前、中、後段房價從4、3、2字頭，如今已上揚到5、4、3字頭，買方也開始往扶輪公園到中山路間的中、後段找房，詢問度較高的二房加車位總價約在1,300～1,500萬元，三房加車位約在1,500～1,700萬元。