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近日，市自然資源和規劃局發佈關於瑞安市湖嶺溫泉小鎮控制性詳細規劃修改（01-07、02-03等地塊）的批前公示，文件主要涉及陶溪村民俗文化中心、沿三十一溪旅遊開發地塊。

具體內容一起來看——

規劃修改位置及範圍

本次規劃修改範圍主要由陶溪村民俗文化中心、沿三十一溪旅遊開發地塊兩部分構成，總修改面積約5.53公頃，其中：

修改範圍一（陶溪村民俗文化中心）：

位於瑞安市湖嶺鎮陶溪村 ，毗鄰湖嶺溫泉小鎮一期開發區域 ，現狀爲紫雲院地塊（民間信仰場所），規劃修改面約0.50公頃。

修改範圍二（沿溪旅遊開發地塊）：

位於三十一溪東南側，現狀爲工業地塊，毗鄰溫泉展示館，規劃修改面積約5.03公頃。

現狀圖

規劃修改的必要性

1、展現當地風土人情 ，滿足羣衆文化活動需要

民俗文化是文化旅遊的重要資源，結合溫泉小鎮旅遊開發，擬建陶溪村民俗文化中心，可以吸引遊客前來參觀體驗，瞭解當地的歷史文化和風土人情，促進當地旅遊業的發展。

同時通過民俗文化中心的活動和展示，社區居民可以共同參與到文化的傳承和創新中來，增進彼此間的瞭解和交流，滿足羣衆文化活動需要。

湖嶺溫泉核心區效果鳥瞰圖

2、加快康旅深度融合，助推鄉村休閒產業和生態經濟發展

爲提升溫泉小鎮區塊內旅遊接待能力，於三十一溪南側，結合招商與業態謀劃，利用存量現狀工業廠房的功能變更和業態升級，發展康養、餐飲等休閒業態，並結合國土空間規劃和三區三線，對用地進行調整，以適應當前的發展需要，有利於加快康旅深度融合，助推鄉村休閒產業發展和生態經濟建設。

規劃修改內容

用地邊界、用地面積及地塊編號的修改

修改範圍一（陶溪村民俗文化中心）：

地塊擬建爲陶溪村民俗文化中心，規劃用地性質確定爲農村社區服務設施用地（ 0704 ）。地塊根據近遠期實施 ，劃分爲三個地塊 ，新增地塊編號01-08、01-09。其中01-07地塊用地面積547㎡，01-08地塊用地面積2994㎡，01-09地塊用地面積1430㎡。

修改範圍二（沿溪旅遊開發地塊 ）：

結合城鎮開發邊界、永久基本農田範圍線對原規劃02- 02~02-06、02-08、02-09地塊用地邊界進行優化，其中：02-02地塊用地面積由8369㎡減少至 6004㎡ ，02-03地塊用地面積由2848㎡增加至5713㎡ ，02-04地塊用地面積由 3797㎡增加至4579㎡ ，02-05地塊用地面積由5340㎡增加至7429㎡ ，02-06 地塊用地面積由10788㎡增加至11183㎡ ，02-08地塊用地面積由580㎡減少至320 ㎡ ，02-09地塊用地面積由3556㎡減少至3304㎡。

修改前

修改後

規劃路網的修改

修改範圍二（沿溪旅遊開發地塊）:

背溪側現狀遊覽道路寬度爲4米 ，與現狀建築、永久基本農田存在衝突 ，本次規劃予以取消。考慮到原規劃慢行空間的需求 ，在各地塊之間設置4m的遊覽道路 ，並採用虛位進行控制。

規劃地塊指標的修改

修改範圍一（陶溪村民俗文化中心）:

根據項目建設需求 ，由容積率≤0.6調整至≤1.50 、建築密度由≤36%調整至≤50% 、綠地率由≥20%調整至≥10%，建築限高延續原規劃≤18m。

修改範圍二（沿溪旅遊開發地塊）:

02-02、02-03、02-04、02-05、02-06地塊延續原規劃指標進行控制。02-08、02-09地塊建築限高≤14.5m。

湖嶺5A溫泉度假區效果圖

據瞭解，此次修改範圍二（沿溪旅遊開發地塊），規劃打造31溪特色風情街、唐宋文化藝術街等核心商業街區，助推鄉村休閒產業和生態經濟發展。

對此，你怎麼看？

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來源：瑞安市人民政府網、瑞報微地產

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