鄉林發行9.8億元公司債籌現金　房產專家：要讓利降價出清餘屋

▲鄉林建設董事長賴正鎰。（圖／鏡週刊提供，下同）財經中心／臺北報導

鄉林建設董事會於10月12日通過，擬發行有擔保普通公司債，發行總額9.8億元。每張面額100萬元，發行期間二年期，發行利率爲固定年利率1.25%。資深房產專家表示，目前市況，應該要讓利、降價，先把餘屋出清，但據瞭解，鄉林不跟隨讓利風，開價皆高於市場行情，導致集團旗下餘屋還有好幾百億元，手上現金吃緊。

房產專家指出，像是「士林官邸」市場好的時候，開價一坪180萬，儘管房市反轉，附近行情降至150萬，但「士林官邸」還是賣一坪300萬，「這樣怎麼會賣，永遠賣不掉啊！」加上「因爲銀行爛頭寸一大堆，就繼續借，然後借新債還舊債，就越滾越大。」。此外，照道理講，銀行授信會針對負債比率過高的公司，要求增資。但鄉林不願意讓利，因爲會讓資產負債表的資產相對縮水，負債比提高，那銀行更不敢借錢，「像他這個就是在囤房。」

房產專家接着表示，像是「士林官邸」附近新案行情目前降至150萬，中古屋行情約120～130萬，但「士林官邸」開價300萬，銀行經估價至少可貸到五成，「就算貸五成還是高於市場行情，那他當然不賣啊，就一直囤房，他就想總有一天房地產轉好，有人買就可以解套。」專家坦言，這是「走鋼索」的一種行爲。

至於，鄉林建設投資大陸「南京涵碧樓」以及「青島涵碧樓」，房產專家觀察，五月連假、十月連假住房率可能不錯，但平常是門可羅雀，服務人員比觀光客還多。並強調，「那個不會賺錢啦，倒是他在炒作周邊涵碧樓酒店式公寓。」藉涵碧樓的知名度，帶動周邊住宅房價。

根據媒體報導，鄉林董事長賴正鎰指出，受惠於中國大陸十一黃金雙節八天連假效應，鄉林在大陸投資的青島涵碧樓文創度假酒店，天天呈現滿房狀態，可望爲第4季挹注業績。