香江風情／香港樓市 倒退十年

香港住宅樓市跌跌不休。（中通社）

香港近期大事，就數香港財政司二月廿六日公佈財政預算案了。今年財政預算案關注度升高，主因是近千億財赤，不知應拆哪幅東牆來補，而爭論焦點被集中到該不該削減長者公共交通補貼上。臨近預算案公佈，市場更關注的樓市之跌，有說已一朝退到十年前。

先看香港商業都會寫字樓即辦公室租金升降。香港寫字樓租金跌了數年，不算新鮮事，但評級機構標普最新預估，說今年香港寫字樓要持續下跌，其中甲級寫字樓租金將下跌百分之八至百分之十，跌幅較之前估計的百分之五更深，地產界一算，是跌到十多年前二○一二年的水平。

香港寫字樓租金本排在全球最貴之列，下跌是好事但得有更多公司來租。經濟滑落下，寫字樓新租戶減少，租金下跌迫使業主或出售物業或大減租金，這可能令上市公司中地產股、收租股下挫。加上新寫字樓投入市場，供應競爭加大，需求還沒回到疫情前，則商業地產行情會更低迷。

香港住宅樓宇更是跌跌不休，香港島兩大藍籌屋苑，樓價已時光倒流到十一年前水平，老牌藍籌屋苑之一的康怡花園，本月有一個兩房單位業主持有十一年後賣出，如加上各種稅費已是倒蝕離場。但倒蝕一點算好事，住宅樓市重災區將軍澳一個樓盤，新近錄得業主損手賣樓個案，是持有七年間貶值逾二百萬港元才脫手。

香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，去年香港樓市大起大落，港府撤了樓市辣招後已全面改變市場生態，過往十多年的長期逾九成轉手獲利率已不復存在。去年香港私人住宅賣樓賺幅創十五年新低，損手宗數卻大增百分之十五。

香港地產從來就是經濟支柱，因港英當年殖民，爲求香港建成自由貿易港，只能在土地政策上做文章，港府壟斷供應者，不斷提高土地價格，限量賣地積累出高地價政策。而香港作爲移民社會或者說難民社會，又不斷製造出新需求，爲香港「地產霸權」埋下了種子。

百年之變，地產和金融服務成了香港支柱，催生經濟繁榮。而今香港經濟低迷，房地產業也一沉難起。目前樓價下跌導致財富縮水影響消費和投資，房地產業下沉影響金融業，並削減港府庫房收入。這些相互影響和制約，需港府財政預算案開藥方，不知藥方找到沒有。