香港樓價連升兩個月 首4月仍累跌0.84%

香港示意圖。(圖:shutterstock) 劉玄寧

港府2月底對樓市撤辣,加上股市反彈帶來財富效應,樓市交投量步入正軌。

大公、文匯報報導,差估署29日公佈最新數據顯示,4月私人住宅售價指數報308.7點,按月升0.29%,惟漲幅收窄,樓價連續兩個月見今年新高,但首4個月仍累跌0.84%;若與2021年9月曆史高位398.1點比較,跌幅收窄至22.46%。分析指,積壓新盤消化需時,加上利息高企,料下半年樓價繼續整固。

差估署最新數據顯示,上月各類戶型全線按月報升。升幅最多爲C類單位(753至1076平方呎)報290.7點,升0.69%。D類單位(1076至1721平方呎)報277.5點,升0.25%;E類單位(1722平方呎或以上)報279.7點,升0.5%。中小型單位方面,A類單位(431平方呎或以下)報330.8點,升0.3%;B類單位(432至752平方呎)報300.9點,升0.27%。至於上月私樓租金指數報186.9點,按月升0.92%。

萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數反映二手樓價爲主,雖然撤辣後市場一度價量齊升,但高息及新盤貨尾量囤積等因素,拖慢樓價回升步伐。

王兆麒維持今年樓價走勢呈「L形」預測,上半年或跌3%至5%,下半年略爲回穩,料全年跌幅介乎0%至5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認爲,撤辣一度帶動購買力及樓價,但上月升幅顯著收窄,相信是受新盤低價開售拖累,令二手業主叫價難以持續企硬。

陳海潮稱,發展商以低價開盤,購買力流向一手市場,部分業主相應減價,導致二手樓價受壓。料5月樓價只能橫行,6月甚至有機會倒跌0.5%,次季樓價或出現0.21%的輕微跌幅,即上半年樓價累跌1.33%,暫時難扭轉跌勢。