香港房價「7連跌」 創6年半低位 業界：料全年跌幅約7％

港府最新數據顯示，11月房價指數報316，按月下跌1.99％，連續7個月下跌，再創逾6年半以來最低。（資料照片／新華社）

港府「減辣」（放鬆政策）力度不足、利率續居高位，連累香港房價跌勢不止。官方最新數據顯示，11月房價指數報316，按月下跌1.99％，連續7個月下跌，再創逾6年半以來最低。業界預期，由於缺乏特別利好消息，預期12月房價會繼續下跌，料全年跌幅約7％。

香港《星島日報》28日引述港府差餉物業估價署最新數據顯示，11月私人住宅售價指數報316，按月下跌約1.99％，連跌7個月，累跌10.78％，再創2017年3月錄321.2之後，逾6年半以來最低紀錄。

總結前11個月，私宅房價指數累跌約5.59％，較去年同期跌約6.56％，最新指數對比2021年9月曆史高位398.1，暴跌約20.62％。各類單位房價指數全面報跌，幅度介乎1.74％至2.04％，當中跌幅最大爲面積432至752平方英尺單位，最新報307.7，按月下跌2.04％。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，12月除美國聯準會第3度維持利率不變之外，沒有太大利好消息，預期本月房價有機會再下跌1.5％，全年累積下跌約7.1％。他指出，政府「減辣」只能對房市起穩定作用，不會導致市況逆轉，經濟復甦不及預期及高息環境下，房價跟隨下行。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖然港府《施政報告》爲房市「減辣」，但因購買力需要更長時間釋放，同時市場短期內也缺乏信心，預期今年全年樓價將下跌6％至7％，而明年上半年樓價面對阻力仍然很大，有機會再跌3％至5％。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，房價指數持續下跌反映「減辣」力度不足，若政府意識到樓價繼續下跌會讓香港整體經濟出現危機，明年初或會進一步「減辣」，首季有望出現成交量小陽春，房價也有望於上半年升5％。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報272.6，按月下跌約1.91％，並且跟隨房價指數連跌7個月，其中市區指數最新報267，按月下跌約2.23％；新界報268.2，按月下跌1.76％。