限售取消，連夜上架，長沙濱江豪宅怒賣4萬/平！

限售取消之後，長沙大批二手房源掛牌，據某二手房平臺顯示，11月14日之後，新增房源超萬套。

據不完全統計，長沙各個區域均有樓盤上架房源，豪宅、學區房、剛需等應有盡有。

不少樓盤掛牌價相比新房上漲幾千上萬元每平，未來成交能達業主預期嗎？二手房市場是否率先回暖？我們去看看。

01.千萬級豪宅掛牌

長沙濱江片區豪宅旭輝鉑悅湘江掛牌上市，均價33500元/㎡，比新房時期高出將近10000元/㎡。

低樓層的二手房掛牌價27000元/㎡左右，價格最高的一套房源，建面372.06平，掛牌價高達40317元/㎡，比起新房時期價格貴了14000元/㎡左右。

項目佔據濱江核心位置，地理位置優越，包含商業、住宅大平層。

住宅建面在204-380平之間，新房價格22000-29000元/㎡，目前還有房源在售。

從交付品質來看，鉑悅湘江也是做出了豪宅應有的水準：

恢弘的大門，精緻的園林，鋁板、石材、玻璃組成的立面，還有室內泳池、健身房等配套。

但，它值4萬嗎？

這，要打一個問號！？

今年一則股權變更吸引了業內人注意，旭輝鉑悅湘江的旭輝已經悄然離場。

鉑悅湘江開發公司爲「長沙卓輝房地產開發有限公司」，早前由旭輝和匯泉聯合控股的「長沙和高房地產開發有限公司」100%控股，股權結構如下：

現在，【和高】的股東已經沒有旭輝身影，完全由本地一家地產商替代。

這家本土企業也有比較豐富的開發經驗，不過基本以剛需爲主，它能否撐起鉑悅湘江的豪宅定位，只能等全面交付了才能知道。

據說物業公司已經簽約了運達物業，這對業主來說，算是不小的誠意了，至於運達物業，運營非運達的項目實際效果如何，還得交給時間檢驗。

02.頂級豪宅正在成交

同樣是豪宅定位，洋湖片區的長沙珠江頤德公館顯得低調很多。該樓盤曝光不多，卻一直是長沙上一代品質大平層的樣板，一線江景＋大平層＋不封窗的大陽臺，外立面美得非常突出。

新房時期價格18000元/㎡左右。

據瞭解，該小區兩個月前成交一套600㎡豪宅，總價在2680萬，摺合單價44600元/㎡。

目前小區掛牌戶型建面142-300平之間，精裝價格20000-25000元/㎡左右，最高一套江景疊墅毛坯報價39000元/㎡。

三期還有2棟超高層，規劃已經公示，依然是大平層。

流通情況怎麼樣？還得交給市場檢驗。

03.華潤搖號豪宅也在掛牌

位於桐梓坡的華潤長沙悅府一期提前一年交付，顯示了其強大的自信，近日二手房源紛紛掛牌，掛牌價格還算理性。

長沙悅府開盤之初還需要搖號，樓層好的房源很難搶到，新房價格19000-22000元/㎡之間，目前二手房掛牌均價在24000元/㎡左右，漲幅在2000元/㎡左右，不過不少中介表示，長沙悅府少量業主在保本出售。

長沙悅府，位於河西桐梓坡核心地段，是長沙少有兼顧品牌、地段、教育、交通、商業、品質的六邊形全能盤。

央企品牌+4/6號線雙地鐵上蓋+自建幼兒園+博才小學東校區+師大附中桐梓實驗中學+長沙首座萬象城……配套非常完備。

從交付來看，中規中矩，園林較小，容積率較高，公區表現還不錯，高樓層觀景面不錯，可以看湖。

04.頂級學區房價格如何？

在過去幾年，長沙豪宅市場非常熱鬧，同樣非常火的還有學區房市場！

長沙炒得最熱的學區房莫過於配套郡外的長沙夢想越秀江悅和鳴，這個樓盤位置一般，配套一般，教育資源卻是有點東西。

項目位於新開鋪城市更新片區，新房時期價格在14000-16000之間，片區天花板的存在，但是每次開盤幾乎都被搶空，只因有郡外的保駕護航，搶房的除了爲孩子上學的家長，還有更多投資者。

目前，二手房上架，掛牌價格20000-26000，多少是有點虛高，這其中要說沒有投機者炒作哄擡，小編是不信的。

據貝殼顯示，該小區成交過一套98平房源，價格16505，當初新房價格14000左右，相當於漲了2500/平，算是比較合理的價格了！扣除2年利息稅費，這個回報也還比較可觀。

在長沙，學區房、豪宅市場似乎在率先轉暖，大量次新房涌入樓市，量價齊漲，對於樓市信心復甦有着重要意義。

來源：安居客、本站號等綜合整理