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北京昌平沙河梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【營銷中心】
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海淀北 地鐵旁 公園學府大城 與大城共閃耀，三大國企聯手打造 世界大學城新作
項目簡介
梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【官網】由首開股份、北京建工、越秀地產三大國企聯袂，取首開的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”繫結合的寓意，以國企實力精工鑄造新時代學府大城，演繹生活萬象。
開發商簡介
三大國企品牌 共創梧桐星宸
首開股份
首開股份隸屬北京市屬國有大型企業首開集團旗下,連續多年銷售額超過1000億元，並連續6年獲得中國房地產公司品牌TOP10。
北京建工
北京建工集團與共和國同齡，自成立至今,始終保持着中國建築業的領先地位，出自北京建工之手的各類建築所獲各類獎項數量之多、級別之高，位居行業前列。
越秀
廣州龍頭國企，中國跨國公司15強，全國30城打造200餘品質人居，服務超100萬業主，截至9月，越秀是2023年北京投資最多的房企之一。
項目區位圖
梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【官網】梧桐星辰所在的未來科學城西區-創新基地板塊，具備比肩美國硅谷、波士頓地區等世界科創之城的核心發展要素，同時承接海淀北部產業發展，依託沙河高教園知生命科學園、中關村工程技術創新園等中關村昌平園創新企業鏈，是海淀北部最具發展潛力的片區。
梧桐星宸的現在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享
項目基本情況
【項目名稱】：梧桐星宸
【項目位置】：昌平線沙河高教園地鐵站旁
【建築類型】：板樓、洋房、小高層
【產權年限】：70年
【開發商】：首開&建工&越秀
【佔地面積】：約6.15萬平方米
【建築面積】：：約12.7萬平方米
【樓棟總數】：32棟
【樓棟總高】：5-14層
【在售產品】：建面約60㎡-120㎡全齡甄品美宅
【產品價格】：期房銷售指導價5.5萬/平，現房5.7萬/平。
【總價區間】：320-700萬
【交房標準】：南北通透，精裝交付
【交房時間】：26年下半年
【總戶數】：1243戶
【梯戶比】：一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯四戶
【得房率】：76%-81.5%
【容積率】：2.0-2.5
【綠化率】：約30%
【車位數】：1601個
【車位配比】：1:1.2
【採暖方式】：集中供暖
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戶型鑑賞
精築一至四居 臻享高質空間
梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【官網】建築結合現代簡約與東方氣韻，豎向線條挺拔藝術自然，橫向線條舒展深遠，整體以現代簡約，表達富有科技感、與時代建造相契合的建築形象。三大國匠共同打造，公園裡的低密住區，精研戶型空間，臻築建面約59-127㎡一至四居，兩梯兩戶節省出行時間，以當代空間表達，設計陽光寬幕，塑造雙百萬方都會裡的度假生活新典範。
59平米一室一廳一衛
梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【官網】約59平一居，主臥朝南，客廳朝西，南向明廚設計。同其他項目的一居往往是開間不同，這個一居產品不僅格局非常方正，而且是客廳和主臥獨立，是真正的優秀一居產品。
75平米兩室兩廳一衛
約75平兩居，三朝南設計，客廳和主臥都有飄窗，雙臥南北獨立分佈，獨立入戶玄關空間，戶型方正，設計合理。
85平米三室兩廳一衛
約85平三居，南北通透，全明格局。餐客廚一體化設計，衛生間乾溼分離，南向雙飄窗。
99平米三室兩廳兩衛
約99平三居，南北通透，全明格局，三面寬朝南，南向面寬9.4米，採光優秀。雙明衛、主臥套房設計，餐客廚一體化，獨立家政間，功能完備舒適。
124平米四室兩廳兩衛
約124平四居，七窗全明，主臥高級套房設計，南向三飄窗，4米寬廳，餐客廚一體化，戶型寬闊舒適。
127平米四室兩廳兩衛
約127平四居，八窗全明，主臥高級套房設計，南向三飄窗，4米寬廳，餐客廚一體化，戶型寬闊舒適。
建築園林
現代簡約立面 互動式園林景觀
梧桐星宸聚焦精英圈層的全新藝術生活，建築結合現代簡約與城市文脈，通過香檳金質感塗料、米白色仿石漆和灰色塗料等碰撞、建築體塊的橫縱穿插設計理念，營造富有科技感、與時代相契合的建築形象。
生態中的一環一軸 名校區的六園五景
梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【官網】給予知識階層年輕人的不僅僅只是一個現代生態的品質居所，是一種聚焦精英圈層的藝術生活。項目從空間品質、生活劇場、學院氣派三方面，打造精英社羣的圈層文化。景觀對標世界名校特色景觀，打造一環一軸、六園五景，爲當代精英營造藝術與人文氣質濃厚的生活美學。以禮儀歸家、多功能社交空間、陽光草坪、林下休憩場、兒童主題歡樂場，五維場景全方面滿足全齡段休閒娛樂需求。
以化整爲零的園林組團，在樓棟之間穿插多功能社交空間、林下休憩區、兒童主題歡樂場、陽光草坪等，藉助多地塊間的路網走勢，打造超長界面酒店度假式花園入口以及中央會客廊架，全方面滿足全齡休閒娛樂需求。
周邊配套
交通：兩橫三縱一軌 立體交通之城
梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【官網】位於沙河高教園核心區，直線距離地鐵昌平線沙河高教園站直線距離約600米。
一軌:昌平線，三站換乘8號線、五站到達西二旗，直連13號線、15號線、10號線。
兩橫:百沙路、北六環，互聯昌平城區、海淀北部新城、順義新城、首都機場。
三縱：南豐路、京藏、京新高速，鏈接永豐產業基地、中關村軟園、西二旗。
商業：集萃多元商圈 悅攬時尚盛景
內部10萬方的商業規劃，直線距離約2公里內的玖耀裡和隆興購物廣場，直線距離約10km外超級合生匯（建設中）、萬達廣場（朱辛莊）、海淀大悅城（建設中）等打造娛樂、購物、時尚爲一體的都會商圈，多元化的繁華配套，高效率滿足居住者的日常所需。
教育：九年一貫教育 學府涵養人文
8所高校：中央財經大學、北京師範大學、北京郵電大學、中國礦業大學、北京科技大學、北京航空航天大學等。
4所幼兒園：北京幼師實驗幼兒園、北京師範大學實驗幼兒園、中國科學院沙河高教園區幼兒園、紅黃藍親子幼兒園。
2所中小學：航空航天大學附屬小學、北京師範大學昌平附屬中學。
生態：城市級公園規劃 共鑑都市森居
沙河高教園在城市公園規劃上，預計2035年完成1所城市綜合公園，6處社區公園以及3處遊園，整體綠地面積不低於113.6公頃，鮮氧自然。
項目亮點
梧桐星宸的未來 比肩世界一流大學城
國家級規劃藍圖 下一個中國“海淀”呼之欲出
2016 年國務院印發《北京加強全國科技創新中心建設總體方案》及北京市城市總體規劃《2016 年-2035年》將北京定位爲全球科技創新引領者、高端經濟增長極、創新人才首選地，因此重點發展“三城一區”，提出統籌規劃建設中關村科學城、懷柔科學城、昌平未來科學城、北京亦莊經濟技術開發區的戰略。“三城一區”的開發戰略下，“昌平未來科學城”正高速發展，正在向下一個“中國海淀”靠近。
重點級科創中心 世界一流大學城
昌平沙河高教園，是北京市委、市政府確定的兩個大學園區之一。2019年再次明確高教園建設的三大目標：一是努力建設“雙一流”大學，二是推動高精尖產業發展，三是深入落實新一版北京總體規劃。昌平高教園將成爲未來版本的中國海淀，現今沙河高教園正在逐步走向世界大學城。
梧桐星宸的閃耀 大城之作 三大國企聯袂共築
百萬方超配體量 規劃醇熟生活版圖
梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【官網】沙河高教園已審批規劃總建築規模約586萬方，整個區域分爲高校學府區、生活居住區、公共配套服務區三大部分。高校學府區北郵、中財等8所高校搬遷進駐，全日制在校師生約5萬餘人；生活居住區醇熟，恆大城、玫瑰園等園區一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平區推進“兩谷一園”建設中第三條表明：讓沙河高教園實現由“園”向“城”轉變，打造科教融合新城。項目地處沙河高教園核心區域且緊鄰生態景觀軸，整體約18萬方（約10個標準足球場大小）；而本案西側，僅一路之隔，便規劃有城市級公園用地。
百萬方超配資源 璀璨之上閃耀新一城
梧桐星宸，於沙河高教園約586萬方超配體量的醇熟生活之上，再佈局100萬方都會功能區，名優高中教育、樂活智慧社區、國際產業社區等超十大精粹配套，服務梧桐星宸一座住區。
北京昌平沙河梧桐星宸售樓處電話：400-8844-804【營銷中心】
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