物價攀升下 REITs平均表現優於其他資產

元大全球不動產證券化基金研究團隊表示，在混沌不明的投資環境，REITs是適合投資，因爲大多數的不動產資產都不受戰爭影響；而且在通膨飆升時，不動產的資產價格與租金大多能夠受益於通膨揚升的環境。

實際數據驗證，在過去20年，在2004、2005、2007和2021年美國消費者物價指數年增率大於3％的這幾個年度時，REITs的平均表現明顯優於其他資產類別，如富時已開發市場房地產指數平均上漲逾18％，全球股市指數漲幅近15％，而美銀美林全球非投資等級債券指數4.6％和美國公債的3.1％。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝也表示，REITs屬內需產業，較不受國際影響，高息防禦特性有效支撐股價，另外，據歷史經驗，當通膨大於3％時，美國REITs指數表現明顯優於美股標普500指數，法人在避險需求下，REITs屬於高殖利特性反而會吸引資金流入。

美國REITs指標RMZ指數第一季受地緣風險及鷹派升息影響而修正，隨利空因素已逐步淡化，底部整理完畢，順勢突破向上，多頭趨勢再現。預期第二季將持續震盪向上，雖然5月Fed會議前可能面臨拉回壓力，不過第一季財報將開始公佈，預料有好的表現，拉回即是買點，RMZ指數若來到1500附近將是不錯的中長線買點。

富蘭克林證券投顧則表示，在高房價壓抑購房需求下，租房需求依然維持強勁，帶動單戶出租、自助倉儲型REITs受惠，今年來美國REITs上漲約6％，惟房市短期內恐存在過熱疑慮，但不至於出現大幅回調，租金仍可望穩定成長。