五大人口流失區房價照漲 房仲也怕怕「這麼說」

房市示意圖／記者遊智文攝影

人口向來被視爲房市發展的重要指標，中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1-10月淨遷出人口數最多的五大縣市，分別是臺北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，然而這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢。

其中，人口淨遷出排名全臺第四的嘉義縣，房價年漲幅更是高達28%、接近3成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口流失短期內不會對房市造成顯著影響，但從長期角度來看，隨着人口流失，區域置產需求將逐漸萎縮，勢必會給當地房市帶來一定的潛在風險。

莊思敏指出，在高房價的擠壓下，「脫北潮」仍在持續，今年1-10月，臺北市淨遷出人口數高達14,133人，是全臺灣人口流失最多的縣市，但近一年臺北市的平均房價漲幅仍達到11%，推估主要有兩個原因。

第一，根據內政部統計，目前臺北的設籍戶數仍高於住宅存量，因此即使人口流失，卻因爲供不應求，區域房價仍保持穩健成長的動能。

第二，近年來臺北市府積極推動危老都更，不少老舊中古屋經改建後，推出的新建案房價都能達到單坪百萬以上，這不僅拉高了臺北市的平均房價，也帶動中古屋價格同步上漲，進一步推升了整體房價行情。

至於其他四個縣市，莊思敏表示，這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水較低，隨着科技產業快速崛起，就業人口紛紛向科技產業聚落的地區遷移，導致以傳產或農業爲主的縣市出現明顯的人口外流現象。

不過，最近幾年，各縣市政府也在積極招商引資，改善產業結構，並推動了許多大型建設項目，在促進當地經濟發展的同時，也強化了區域房市的支撐力。加上這些縣市的房價基期本身就相對較低，補漲效應也會更加明顯。特別是嘉義縣，近期在臺積電和嘉義科學園區的坐鎮下，區域房市表現突飛猛進。

莊思敏表示，伴隨民衆居住觀念的轉變，頂客族、獨居族、小家庭日益增加，由此衍生出了大量的購屋需求，再加上換屋需求和投資需求的支撐，因此，短期內人口的遷徙不會對房市造成太大沖擊。

但從長期來看，因爲有了人，纔會有房屋買賣的需求，人口始終是房市發展的基礎，在人口持續流失的情況下，未來房市發展的確可能存在隱憂。

近一年人口淨遷出最多五大縣市平均房價變化 資料來源／中信房屋