我，19年花60萬買的海景房，如今暴跌80%，度假投資夢徹底碎了！
“買房第一慘是買到爛尾樓，第二慘就是買到海景房。”
海景房如同幻化出來的泡沫，總有被戳破的那一天。
早些年間，海景房確實是火得一塌糊塗。可近年來，海景房塌方屢見不鮮，無形中扯下了海景房的最後一塊遮羞布。
如今的海景房早已沒有了往日的“面朝大海，春暖花開”，有的或許只是無數個潑天的騙局。
別看近年來海景房炒的火熱，可在上個世紀九十年代以前，是沒有人知道海景房這個概念的。
1999年，北大教授李俊傑來到了山東日照考察。這裡蔚藍的天空與海，與北京完全不同的氣候，都帶給他別樣的感受。
特別是這裡新開發的小區，真是面朝大海，有山有海，關鍵是房子均價才1200元每平米。
要知道在同期的北京，通州的公寓起步價都已經1800，商品房或者別墅就更貴了。
李教授和開發商商量了一下，立刻“團購”了50套房子，購買者全部是北大的同事。
自此之後，這個小區也被戲稱爲“教授花園”，而第一批的購買者，有用來投資的，也有用來養老的。
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教授們的傾力購買，推動了小區的知名度，小區的開發商也嚐到了甜頭，在一期普通的樓房基礎上，又加蓋了二期三期的別墅+公寓。
當然，房價也有所上漲，從原本的一千多漲到了四千多，但北大教授們有便宜一千多元的折扣價。
後來，隨着房價的不斷上漲，海景房項目也一路攀高，這後面的推手肯定不是教授們，而是和開發商息息相關的某些利益共同體。
即便如此，在早期的推廣中，教授購買海景房確實是開發商和炒房客最大的噱頭，最後甚至慢慢形成一套完整的營銷套路。
可令人疑惑的是，一般這樣的海景房是不針對當地人的，至於爲何，我們一會兒再說。
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開發商優先把目標人羣放在北方城市，他們首先會和中介合作，大量宣傳會以短信、街頭傳單、電梯廣告等形式發送到人們手上。
例如只需要花費幾百元，就可以出來遊玩一趟，全程入住5星級酒店，食宿全包，順便到“國家4A級”度假區看房。
幾百元入住五星級酒店，這看似虧本的生意下，其實是中介對購房者的精準定位。
試想一下，買房是需要錢的，年輕人要麼沒錢，要麼不好忽悠，而一些城市的退休老人，有錢有閒，就成了他們的目標人羣。
就這樣，一輛又一輛的大巴車駛入了售樓處，並且一般都會選擇深夜到達目的地，而賣房的套路也正式開始。
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這些老人爲了乘車，都是早早的起牀，坐着大巴奔波了十幾個小時，即便原本不暈車，也被晃得頭昏腦漲。
好不容易到了目的地卻得不到片刻休息，就被激情高漲的售樓小姐售樓小哥們集中在一起介紹樓盤。
之所以集中在一起，一方面是爲了節約成本好管理，另一方面中介也會安排一些托兒混跡其中，起一些哄擡氣氛的作用。
最終，這些老人在一頓“絕版海景房”“爲健康買單”“買到就是賺到”的虛假宣傳中，迷迷糊糊就交了定金付了款。
或許很多人不理解，既然海景房這麼好，爲何本地人不買，卻要推薦給外地人呢？
就以乳山銀灘爲例，北緯37°，聯合國公認的最適宜居住的地方，這裡冬無嚴寒夏無酷暑，既能享受美景，又能玩水衝浪。
再加上稀有的銀色沙灘，富含負氧離子的空氣等等，乳山銀灘一下成爲國內知名的4A級旅遊景點，每年都會吸引無數遊客。
乳山銀灘的火爆也引起了房地產公司的注意，沒過多久，這個僅3公里寬，21.7公里長的海岸線上，豎立了一個又一個海景房小區。
火爆時，這些小區的均價超過了每平方米一萬元，這個小小縣城的房價直逼一些二線城市，即便如此，乳山銀灘的海景房還是一房難求。
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可這種“火熱”的景象，並沒有持續多久。
首先，乳山銀灘的配套設施並不完善，夏天時這裡銀灘碧海，是水上天堂；然而到了秋天，這裡靠海，又不供暖，海邊潮溼的天氣便會勸退很多人。
於是，很多小區變成了“候鳥小區”，夏天來度假時人潮鼎沸，而其他季節，買房者都會選擇回到自己的家鄉，附近的街道也變得空蕩蕩的。
因爲小區居民的“候鳥”屬性，附近的配套設施也無法完善，例如超市、菜場、藥店等等。
如若想要滿足基本的生活需求，就需要坐車去十幾公里外的市區。
但這裡打車並不方便，有時候等了一個小時也沒有一輛車子經過，因此這裡的人們都會每週進行一次集體採購，一次性購買一週內所有需要的物品。
生活的不便利使得人們越來越不想居住在這裡，有些小區旺季也僅有5戶人家居住，淡季可能基本就一兩戶有燈光亮着。
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居住的人少了，連電力、通信這樣的系統維修也變得困難起來，一旦小區出現類似問題，只能去市區尋找維修工。
如此惡性循環，有人把空置的房屋出租，然後“逃離”這座城市，久而久之，居住在乳山銀灘的人越來越少了。
於是，一到夜晚時分，整個乳山銀灘的小區都黑漆漆的，有人說好像“鶴崗”，一樣是沒有人的空城。
其次，乳山銀灘和很多海景房一樣，缺少合理的規劃。
開始開發商爲了掙錢，拼命拿地，他們根本不會計算供需關係，只會想着如此堆砌美麗的宣傳語，給購房者下套。
於是，一棟又一棟的房子拔地而起。
而乳山銀灘只是一個縣級市，對房地產的供求並沒有那麼高，即使有遊客拼命購買，但房子還是出現了供大於求。
再加上幾年口罩對房價的衝擊，越來越多的人開始拋售自己的手裡的海景房。
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爲了快速出手，二手房也打起了價格戰，價格十分低廉，基本在一兩千左右浮動，購買者僅需幾萬元就可以購買一套。
最後，拋開所有的供需、投資以及等等附加因素，海景房真的如宣傳語所說的那樣適合居住嗎？
答案是：並不是。
這其實是打了一個信息差，很多沒有在海邊生活過的人可能以爲，住進海景房，就能足不出戶看見美麗的大海，在陽臺上一邊品着紅酒，一邊吹着海風欣賞晚霞，十分愜意。
然而，事實上吹來的除了海風，還有海上的溼氣。
房子靠海太近，隨着海風一起涌入房間的水汽，會讓人覺得整天被蒸汽房中。不僅洗過的衣服被子難以曬乾，連開封的薯片也會很快變軟。
再加上海風中的鹽度很高，電器受潮壞損，傢俱失去光澤，連房子表面也會被侵蝕的破敗不堪。
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此外，隨着全球氣候的變化，極端天氣越來越多，季節性的暴雨和颱風，還有海水中一些污染物的排放，都影響着海景房的居住體驗。
更別說內陸人從來沒有體驗過的回南天，當真是“人在家中坐，水從家中來。”
因此，大多數海景房根本就不是很適合居住，它們往往遠離市區十幾公里，周圍也不會有相對應的醫院、學校商場等配套設施。
即使一開始有一些店鋪，也會因爲客源不足而倒閉。
生活不便利、設施不完善、遊客流失，最終暴雷的海景房越來越多。
其實，海景房的現象也是中國房地產的一個縮影，98房改之後，隨着市場經濟的調控和住房改革制度的不斷深化，房地產成了一個新的投資熱點。
特別是早期一批炒房團，他們確實吃到了政策的紅利，而他們的成功也吸引了更多的投資者。
嗅到需求的房地產商們，立刻圈地蓋房子，唯恐慢人一步，就像上文所說的，完全沒有合理規劃海景房的配套設施。
再加上中介的包裝炒作，一套套所謂的稀有海景房往往能坐地起價，價格一路飆升。
但時代的紅利總有終結的一天，而很多購房者其實都知道海景房並不是一個十分適宜居住的地方，他們只是在賭：房子是不是最終砸在自己的手中。
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海景房的缺陷那麼大、那麼明顯，這也是爲什麼一旦房地產行業出現波動，海景房的價格往往是跌幅最猛的。
然而令人驚訝的是，與海景房二手房價格破底不同，乳山銀灘的新房卻還維持在每平米七八千元。
而一輛又一輛的大巴車還在源源不斷地搭載着“百元售樓觀光團”的老人們，不斷走進售樓處，被動接受着別人灌輸的海景房的好處。
或許用不了多久，二手房的出售頁面上，又會多出許多套海景房。
寫了這麼多，並不是想說海景房一無是處。
事實上，世界上有許多成功的海景房案例。
例如澳大利亞的黃金海岸是世界知名的衝浪勝地，美國的戛納有世界聞名的電影產業，大堡礁是潛水基地；還有泰國的一衆海島，擁有穩定的客源。
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由此可知，好的海景房需要一定的支柱產業或者穩定的客源，當然，旅遊也是其支柱產業。
同時，海景房的配套基建、交通也必須便利，像剛剛暴雷的乳山、威海、惠州等地的海景房，無一例外都在遠離市區偏遠之地。
它們僅是炒作海景房這個概念，利用所謂的美景和套路，吸引一些盲從者和投機者，根本名不副實，很難持續發展。
而如今海景房的狂熱期已經褪去，當那些加註在海景房上的附加值被一一揭開，剩下的不過是市場對其的最終評價而已。
當然，寫這篇文章並非是想站在上帝的視角去對購房者“指手畫腳”。
畢竟在時代面前，我們都未開通“天眼”，只是希望買房者少一些套路，購房者多一些思考。
面朝大海固然令人神往，但餵馬、劈柴，腳踏實地纔是幸福的起點。
作者：安然
編輯：一乙木