文山特區外溢效應 文龍路推景觀宅吸首購族

歐美建設在文龍路生活圈推出「向森青」景觀宅，正對16萬坪的鳳山園藝試驗所。（柯宗緯攝）

歐美建設在文龍路生活圈推出「向森青」景觀宅，正對16萬坪的鳳山園藝試驗所。（柯宗緯攝）

歐美建設在文龍路生活圈推出「向森青」景觀宅，規劃2～3房產品。（柯宗緯攝）

高雄文山特區房市熱絡，外溢效應帶動周邊發展。歐美建設在文龍路生活圈推出「向森青」景觀宅，正對16萬坪的鳳山園藝試驗所，規劃2房和3房產品，由於採先建後售模式，「將品質慢慢磨到最好」，吸引首購族、換屋客青睞，目前觀察有95％都是自住剛性需求。

歐美建設在329檔期推出「向森青」，歐美建設先前陸續推出「文森青」、「文華青」、「文山青」，「向森青」是在文龍路生活圈的第4個建案。歐美建設董事長特助卓昱延指出，「向森青」門牌在鳳鬆路，但靠近文龍東路，總銷23億元，規劃2～3房產品，每坪開價38.8萬元起，成交價介於32萬到38萬元。

卓昱延提到，「向森青」進場不到1個月，已經銷出6成，其中70％爲在地客源，基地距離長庚醫院10分鐘，因此不乏長庚醫護人員購買，而周邊換屋客大概佔3成。

卓昱延表示，「向森青」產品規劃24坪的2房、37坪和40坪的3房，入手的總低門檻總價帶，含車位約1100萬元，3房產品大概落在1400萬到1600萬之間。

歐美建設董事長卓永富表示，歐美建設建案採取先建後售模式，平均每年只推1個建案，今年則是推「向森青」，目前施工中的2個建案，包括褒揚街、過碑國小附近，分別計劃明年和後年開賣。

案名取名「向森青」，也是歐卓永富購地後，發現基地對面的鳳山園試所，正好面對綠意盎然的田園景觀，遠眺則是翠綠樹景，爲東高雄難得的上萬坪綠景，因此也邀請知名藝術大師林熺俊，爲社區創作大型田園綠景藝術畫作。

三禾廣告總經理黃永清指出，國際城市知名豪宅區，多位於上萬坪公園綠地旁，如紐約中央公園與臺北大安森林公園，高雄則以北高雄美術公園、凹仔底森林公園與南高雄中央公園爲豪宅集中區，景觀豪宅售價皆站上5字頭，但東高雄廣達16萬坪綠地的鳳山熱帶園藝試驗所，因規劃稀有，加上建商品牌效應發威，讓「向森青」推出後受到市場青睞。